热点关注:深圳法拍房捡漏热潮:普通人为何却步?
5月1日起,“营改增”将在范围内全面推开,现行建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人由原来缴纳营业税改为缴纳增值税,由国家税务局负责征收。“营改增”是什么?“营改增”能给苏州的老百姓带来什么呢?“营改增”是什么?营业税是按营业额全额征税,而增值税是销项税扣除进项税后的差额征税。所谓“营改增...
未交房房子出售需要缴纳哪些税费?
如果出售未交房的房产产生了收益,卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算通常基于房产的增值部分,税率为20%。但如果卖家能够提供购房发票等证明材料,证明购房成本,可以按照差额征税,即(出售价格-购房成本)×20%。三、契税买家在购买未交房的房产时,需要缴纳契税。契税的税率根据房产的面积和买家的购房次数有所不...
财忠方法之亏本卖房也要交税吗?
假设是400万买的房子,我300万卖了,差额为负数,理论上来讲就不用交税了。但是各地税务局基本上都有一个存量房交易计税价格评估系统对你们买卖的这个房子会给出一个税务核定价,是税务评估系统认为的合理的市场交易价格。假设评估系统给出的税务核定价是500万,而即便你是按300万交易的,也要按500万来计税,于是...
沈阳4月1日起严格按20%差额征税
昨日在沈阳市房产交易中心办理过户递交材料的客户,均被告知除非无法核实原值的房产的特殊情况,一律按差额20%计征个税。昨收件需一个半月后办在“国五条”关于二手房转让严格执行差额20%征个税的规定,无疑是二手房买卖双方关注的焦点,在政策不明的背景下,引发一波赶搭政策“末班车”的交易爆棚,以及办离婚手续避政...
二手房交易差额征税20% 或抬高房价房租
对出售自有住房的,如果非家庭唯一住房或出售购买未满5年的唯一住房,征收个人所得税按照交易差价20%,或按照总价1%征收。算一笔账:赚得越多,交的税就越高假如一购房者以100万元买入南京市一套100平方米住宅(非唯一),现在以200万元卖出,并假设新政未来细节仍按目前南京房产交易个税中界定的差额20%政策执行。则赚...
长沙房子满两年能卖吗 长沙房子买卖注意哪些事
房子不满两年是可以卖的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖(www.e993.com)2024年9月1日。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%。两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。1、根据相关房产政策的出台,如果所购置的房屋处于长沙市的限购区,按照规定,所拥有的房屋的产权证必须已满四年,才能...
房屋原值无法核实该咋征税
济南税务部门工作人员证实,“房屋差额20%”计税政策并不是完全的新政策,目前在济南二手房买卖中已经执行多年。这位工作人员称,目前济南二手房买卖个人所得税政策执行的有两个标准,其一是按照交易房屋总价的1%征收,而第二种计税标准则是按照差价20%征收,截至目前,两种计税办法同时并行。
南京:市民购买高档住房 可获房款总额1%补贴
2年以上的房产个税最高可返还40%解读:“这是一个最新的政策,是根据国务院的新政要求,针对南京房地产市场的现状制定出来的。”南京市地税局总经济师唐跃解释说,原本南京市对所有的住宅,无论是普通房还是高档房,只有满5年且为惟一住房时,才对房主免征个人所得税。征税的方式有两种,其一是按差额征收,即由房主提供...
购买二手房别忘索要发票
但沈阳二手房购房者,不要忘了向卖房者索要卖方应该从税务部门开具的发票,因为虽然目前沈阳的个人普通住房标准还不清楚,但在《辽宁省房地产税收管理若干问题的规定》中第一条第3款是这样规定的:2005年6月1日后,对个人购买的非普通住房超过2年(含2年)对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税...
交易税费怎么计算
现在,很多年轻人都选择了买二套房子。不过,二手房买卖不仅要考虑房价,还要交纳一大笔税款。那么,什么是二手房买卖的税费?最近的二手房买卖税如何计算?二手房买卖的税费是什么?二手房交易税是指在二手房交易过程中,由税务机关对买卖双方进行市场交易所得的差额征税。