房产税没来,房东税先来了,最高20%,二手房或将迎来“抛售潮”
目前来看房东税主要分为两种形式,针对个人出租住房的税率为10%以内,个人出租非住房则是按照20%的个人所得税征收。有很多人可能觉得房东税不一定是好事,因为房东可能会将上涨的这部分成本转嫁给租客,我认为这一点不必过于担心,因为决定房租高低的根本因素还是取决于市场需求,房东涨价超过了租客承受范围,那么租客自然会搬...
鼓楼江景房,单价一万三,毛坯房法拍受欢迎暂时无证也有人要
这些毛坯房的钥匙和产权证一般都在法院手上,买方拍下后办理过户手续也很简单,代垫卖方税费之后还能拿着发票找法院报销,要交的税甚至比普通二手房还少,顶多还剩一点房东拖欠的物业费、水电费要交。更何况有些被告正是开发商,这种法拍房买来更是和一手房一模一样,无非是售楼部换成法院罢了。当然,毛坯法拍房也...
二手房“房东直售”有风险
北京法学会不动产法研究会理事、北京市金诉律师事务所主任王玉臣分析,房东需要支付1%的中介费,在一定程度上刺激了“房东直售”,“中介费从买方出2%变成买卖双方各出1%,这对卖方而言,往往意味着卖房成本会增加。而与此同时,二手房价格又在下降,所以,也会更刺激房东采取降低成本的方式来卖房,房东直售也‘应运而生’...
二手房东突然变脸
“按照实际支付计算,不考虑税费等,新政前,二套房利率5.25%,贷款金额少,累计利息只有127万元。新政后,如果多贷款了40%,利息就变成了340万元,整体购房成本高达1140万元。”张大伟提到。换言之,如果北京仍然维持之前的房贷利率,那就意味着即便“认房不认贷”后,购房者们的购房成本,并没有变低反而变高。“总房价...
从这场房东被骗500万的二手房交易中,我们应该吸取哪些教训?
5、等买房缴纳税费后,就可以领取不动产权证。第二种则是买房人不具备购房或贷款资格,需要代持。这也是罗先生遇到的骗局。“罗先生案件即是第二种流程的典型反面案例。”贝壳成都交易中心相关负责人表示,“这类骗子首先会很爽快给到业主心理价位,再正常给2-3成首付进而取得信任,然后想方设法让卖房人签署‘全委...
房产税未至, “它”先来了! 最高20%, 二手房会有“抛售潮”吗
云南省税务总局日前下发了一份通知,明确了在云南省,个人将自己的房屋以10%的比例缴纳个人所得税,而其他的房屋以20%的比例缴纳个人所得税(www.e993.com)2024年7月29日。这个规定,就是为了打击这些投机分子。去年12月,湖南省也开始对租赁费进行征税。而本地的业主,则是要在房租的基础上,交纳5%到10%的个人所得税。
二手房买卖双方共担中介费,业内认为将促进房屋流通和公平交易
9月初,王女士看中了汉阳四新的一套二手房,房子装修不错,和业主谈了2轮,价格谈到168万左右。但因房子未满2年,税费偏高,在交易费用上,她一直在和业主博弈。“上个星期,中介告诉我业主想尽快出手愿意出部分中介费,价格还是不变,我就不犹豫了,果断买了准备尽快入住。”王女士说。经纪人的感受更为明显。...
房子该怎么以旧换新|租金|契税|存量房|购房者_网易订阅
那么国家队下场收存量房,对二手房东真的是百利而无一害的吗?答案是否定的。首先,国家队下场收购,按照什么价格收?好的话,按照该小区现阶段的市场平均价;但是大概率可能还是要杀杀价哦,毕竟国家队收回去也是要改造,再拿出来租的,也要看回报率的。国有企业做这样的事情,也是要去贷款的,租金回报率最起码要高于...
二手房买卖双方共担中介费 业内普遍认为能更好促进房屋流通和公平...
9月初,王女士看中了汉阳四新的一套二手房,房子装修不错,和业主谈了2轮,价格谈到168万元左右。但因房子未满2年,税费偏高,在交易费用上,她一直在和业主博弈。“上个星期,中介告诉我,业主想尽快出手,愿意出部分中介费,价格还是不变,我就不犹豫了,果断买了准备尽快入住。”王女士说。经纪人的感受更为...
“营改增”后 二手房要交的税更多了?
要交哪些税?目前,买卖二手房(住宅)常见有4种要交的税种,一般包括:契税、营业税、个税和土地出让金(划拨土地征收)。纳税基数以合同价或农税核定价就高价原则计税。另外,还需缴纳相关手续费,如产权交易手续费、注册工本费等。契税分为三种情况:家庭首套购房,90平方米及以下,按照1%征收;90平方米以上,按照1.5%...