三部门发布楼市新政:个人购买2年以上住房对外销售,免征增值税

比如说一个年轻家庭想买一套120平米的房子，房价是300万。按照新政策，只需要交1%的契税，也就是3万块钱。如果按照原来的政策，超过90平米的部分就得按照更高的税率来交，这下可是实打实地省下了一笔钱。土地增值税预征率的调整，虽然看起来是针对开发商的政策，但实际上也会影响到购房者。开发商的税负降低了，...

【减税新政科普】不同情况下,购房者买房分别能省多少税钱?

李女士准备购买二套房,房子位于北京北五环,面积是120平方米,总房款为850万元,如果按照过去的标准,她需要缴纳850万元*3%的契税,也就是25.5万元;减税新政执行后,她只需要缴纳850万元*1%的契税,也就是8.5万元。这样,她一共省了17万元的税钱。除了契税的执行标准发生重大变化为,昨天推出的减税新政,也针对增值税进行...

住房交易税新政出台!买房能省多少钱【新闻三剑客】

麦田东泰禾区区域经理李志源表示,以一套120平方米的房子为例,如果这套房子是首套房,以前要收1.5%的契税,现在降到了1%,大约能省1万-2万元;如果这套房是二套房,以前要收2%的契税,新政下依据不同的评估价,大约能省2万-4万元。“现在普遍的客户群体都会选择低首付,那么贷款额度越高,评估价越高,新旧政策下税费的...

房产迎税收新政!深圳过户价800万房子最多可省16万契税

南都湾财社记者注意到,以深圳万科瑧山府为例,该项目2019年开盘出售的房源中,约240㎡的登记价格是2200万-2400万元之间,而目前市场挂牌价普遍在4600万元左右,假设满2年后以4600万元售出,原应缴纳的约120万元的增值税,在上述政策落地可以免征。对于该项调整,中指研究院政策研究总监陈文静指出,这项政策可以明显降低一...

深圳过户价800万房子最多省16万契税 利好改善型需求

新政策还取消了普通住宅和非普通住宅的标准,特别是在北京、上海、广州和深圳等城市,个人出售持有两年以上的住房免征增值税。中指研究院测算显示,以北京为例,满两年的非普宅原本需缴纳约14.3万元的增值税,现在可以全部节省。对于深圳万科瑧山府这样的豪宅项目,原应缴纳的约120万元增值税也可以免征。这项政策明显降低了...

利好楼市的“大礼包”持续派发 购房契税调降、增值税减免 广州...

这些年来,广州此类非普通住宅在二手交易时,若该房子证满2年、不提供发票,业主需缴纳全额5.3%的增值税;若证满2年、提供发票,则按差额的5.3%征收增值税(www.e993.com)2024年11月18日。例如,一套非普通住宅,一手以1000万元买入,而今以1800万元卖出,差额为800万元,若提供发票,则业主需缴纳增值税为42.4万元。若按最新税收政策,则免征42.4万元。

个人销售满2年住房免增值税

以首套住房面积从90平方米提高到140平方米且税率统一为1%为例，在一线城市，购房者购买较大面积住房时能节省不少税费。例如，购买一套500万元、面积为120平方米的首套房，过去可能需要缴纳较高比例的契税，而现在只需按1%缴纳，可节省数万元。同时，二手房市场供应量增加，购房者有了更多优质房源...

购房新政来袭:大房子契税优惠多多

特别是那些打算购买“大房子”的家庭,如今也可以享受到契税优惠政策了。以北京为例,一套120平方米、总价800万元的首套住房,契税从原来的12万元减至8万元,省下4万元的税费。增值税方面,新政策取消了普通与非普通住宅的界限,对购买2年以上的住房免征增值税,这对北京、上海等一线城市的购房者尤为有利。

大招落地,“豪宅”又降税了

一般而言,二手房交易过程中,税费基本由买家承担。所以,假设——买家在深圳首次购买一套不满2年的130平住宅,业主买入价为500万,成交价1000万。过去所需缴纳的增值税为1000万/1.05×5%≈47.62万,契税为(1000万-47.62万)*1.5%≈14.29万,增值税+契税≈61.91万。

取消“豪宅税”步伐加快 如政策落地,深圳过户价800万元非普通住宅...

按照深圳现有的一套过户价800万元、登记价300万元的非普通住宅计算,若取消非普宅标准,增值税将减免23.81万元、增值税附加税节省1.40万元、个人所得税节省3.6万元,合计将节省28.81万元。这将节省一笔不小的购房成本。同时,乐有家整理了今年以来成交建筑面积在144平方米以上,或者套内面积在120平方米以上的“豪宅”二手房...