财产和行为税热点问答(一)
答:自2021年6月1日起,广州市的城镇土地使用税和房产税(从价计征部分)实行按年申报缴纳,纳税人应当于第三季度终了之日起十五日内申报缴纳税款;房产税(从租计征部分)实行按季申报缴纳,纳税人应当于季度终了之日起十五日内申报缴纳税款。2.转租房产要缴纳房产税吗?答:房产税由产权所有人缴纳。由于转租者不是产权...
老丁解税|评估模式下转让旧房的土地增值税实务处理
上海(沪地税地〔1995〕38号):新建商品房未投入使用,三年以内也未出售的,可以按新建房的实际成本费用扣除,计征土地增值税;如超过三年出售的,均按旧房重新评估价格扣除,计征土地增值税。新建房投入使用在一年以上或达到磨损程度3%左右的均属旧房,在转让时均按评估价格扣除,计征土地增值税。注:由于各省对使用时间和磨...
商品房“以旧换新”怎么换?首批成功案例正在落地→
税费补贴:换房人节省交易成本今年4月,江苏太仓市民陈丽斌通过“以旧换新”换房省了近10万元的税费。陈丽斌的老房子129平方米,评估价是283万元,换购的新房是太仓鼎盛华庭项目143平方米的户型,总价约362万元。新旧房屋款差额79万元,全部采用按揭贷款,不用交中介费,新房契税1.5%全免,算下来税费节省近10万元。4月...
保障性住房税费减免新政出台 降低房源建设、供应、交易成本
9月28日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》(以下简称《公告》)称,对个人购买保障性住房,减按1%的税率征收契税;对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。该政策自2023年10月1日起执行。对此,多位业内人士表示,三部门此次发布的政策,更多的是对过去已经施行政策...
解除限购限售、认房不认贷 大连发布房地产市场新政
交易成本政策1.非住宅商品房购房补贴2023年6月15日起到2023年12月31日,个人或单位购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建非住宅商品房的(以商品房买卖合同网签备案时间为准),在取得不动产权证后,按照网签备案成交额的3%给予购房补贴,购房补贴不超过买方缴纳的契税总额。
个人住房买卖涉税政策14个常见问题解答
(2)个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税(www.e993.com)2024年7月28日。5.个人销售二手住房,计算个人所得税时的房屋原值如何确定?答:房屋原值具体为:(1)商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。(2)自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
【关注】个人住房买卖怎么交税→
(1)商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。(2)自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。(3)经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。(4)已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房...
甘肃张掖:鼓励新建商品房折扣价促销,存量房推行成本价团购
张掖市还将补贴个人购房契税。自本措施实行之日起至2023年12月31日,购买新建商品住房并缴纳购房契税的,按照缴纳契税总额的50%给予补贴。文件还提出,落实人才购房补助。市本级全职引进人才在张购买商品住房的,给予一次性购房补贴,其中:博士研究生或具有正高级职称资格人才,补贴40万元;取得“双一流”建设重点院校研究生...
不动产统一登记影响解读:商品房70年后怎么办?
中国社科院副研究员陈飞说:“不动产统一登记的实施,意味着房地产税征收脚步日益临近,对于商品房投机者将是很大打击,会逼迫部分空置房进入市场,可望有效降低已售住房空置率。”当然,房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产,还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计,究竟什么算是居民基...
海口商品房成本究竟是多少?国土资源部展开调查
其中,楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建安成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价格。该项目的楼面地价为每平方米3260元+建安成本(约2000多元/平方米)+项目园林配套(150至200元/平方米)+公共设施配套(200至300元/平方米)。蔡志喆表示,该项目各项成本每平方米已经达到约6000元。此外,...