【2024年房产新政】二手房屋买卖,买卖双方该怎么交税?

之前北上广深地区的政策是,如果出卖的房屋是普通住宅的,同样免征增值税,如果出卖的房屋是非普通住宅的,则要用收入减去成本后的差额,适用5%的税率计算增值税。最新的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号)取消了普通住宅和非普通住宅的标准,与全国其他地...

赠与、买卖、继承,房子过户给子女,怎样最划算?

如果是买卖的方式给小明的话,因为之前是100万买来,而之后涨到300万的时候,只需要按当中价差的200万来交税。如果采用是赠与和继承的方式,因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本,所以等到房产涨到300万的时候,他就需要基于当中240万的价差去交税。总结一下:房产给子女,继承不可控,赠与费用较高,买卖的方...

河南郑州推房产新政:房子过户子女可随意定价

郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释,老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等,这些税费的征收依据,就是房屋的交易价格。“但是有一部分人为了偷税漏税,故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子,他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样,就可以按照...

房子交税的流程是怎样的?办理房产税时应注意哪些法律和程序问题?

办理房产税的具体流程如下:1.评估房产价值:在交易前,需要对房产进行评估,以确定其市场价值。这一步骤通常由专业的评估机构完成。2.计算应缴税额:根据评估价值和相关税率,计算出应缴纳的税款。3.提交税务申报:买卖双方需向当地税务机关提交房产交易的相关文件和税务申报表。4.缴纳税款:在规定的时间内,通...

二套房子交税怎么算

在中国,一般情况下购买第二套房需要缴纳的税费包括以下几种:1.契税:购房总价的3%。2.个人所得税:转让住房所得的20%或购房总价的1%(房产证颁发时间未满5年)。3.营业税:房产证颁发时间未满2年的,按购房差价5.6%征收;满2年的免征。4.土地增值税:购房差价与扣除项目金额之和的30%-60%。

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

刚买的房子又想卖掉,面临着高额的税费,一些卖房者以借款的形式将房屋抵押给买房者,以此规避缴税(www.e993.com)2024年11月28日。近日,文昌市两名群众以此方法卖房,不料房屋没法抵押公证,退回买房者3万元定金,而买房者却要求退还双倍定金,因此闹上法庭。文昌法院判决购房合同中关于抵押借款约定无效,卖房者无需双倍赔定金。

房子过户给子女要交税吗?

房子过户给子女要交税。以出让的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和增值税,房产满5年免征个人所得税;以赠与的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和公证费;以继承的方式过户房产给子女需交公证费。房子过户需要手续如下:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同...

房子过户需要什么材料

正式的房屋买卖合同是过户的法律依据。合同中应详细列明交易条款、价格、付款方式以及双方的权利和义务。4.税务文件根据当地税务规定,可能需要提供房产交易税的缴纳证明或免税证明。这些文件确保交易符合税务要求。5.贷款文件(如有)如果房屋有贷款,需要提供贷款结清证明或银行的同意转让函。这表明房屋的贷款已经结...

住房交易税新政发布!纳税人如何办理?对楼市有何影响?

“还是以上海为例，如果某房东要出售一套大户型的房子（非普通住宅），按过去政策需要缴纳房价价差（出售价-原始价）的5%，对于1000万的住房，其增值税或达到10-25万的金额。而若按现在的政策，10-25万的金额可以不用交了。所以其减税的效果非常好，体现了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的导向。”严跃进...

财忠方法之亏本卖房也要交税吗?

假设是400万买的房子，我300万卖了，差额为负数，理论上来讲就不用交税了。但是各地税务局基本上都有一个存量房交易计税价格评估系统对你们买卖的这个房子会给出一个税务核定价，是税务评估系统认为的合理的市场交易价格。假设评估系统给出的税务核定价是500万，而即便你是按300万交易的，也要按500万来计税，于是...