美国的房产制度比中国要好吗?且慢

在纽约的长岛有一座美丽的庄园,房子依山傍海,风景迤逦,属于美国美国总统希思福,希斯福总统4号,他儿子居然拿不出钱来缴纳遗产税,像这种豪宅,一时半会儿还不容易脱手,只好将祖宗辛辛苦苦攒起来的家当捐献了出去。2000年时,美国遗产在财产65万美元的以下的,免征遗产税,超过65万美元以上部分才开始计税。按照17个档...

许多人对私有产权的理解,完全是错的

现在我们即便假定,美国所有土地都是私有的,没有一次性税收,那相比于交50年税就等于重新买了一次自己的房子,死的时候可能还要上交50%,然后只要这房子存在,就一直要交税。你说说,到底谁的产权保护程度高一些?所以,何必一直纠结在那些表面上的辞令上,而不看重实质呢?何必在意识形态的影响下,连基本的逻辑和事实都不...

"全球最小的私人土地:面积仅有0.3平方米,却让美国政府很头疼"

在土地私有化的国家,土地买了就终生是你的,其实是很大的误区。后人继承要交房屋价值的百分之三十左右的遗产税,转多几人或没钱交税房屋就拍买,拍完钱交税剩下的就才是自己的。大家只看到了这0.3平保留下来,怎么看不到被强制收购拆除的住宅呀?这种三角国内有的是,以前遇见过许多个因为一个房子没法拆,四车道...

市政厅|在美国的法律和规划体系下,“强征土地”怎么发生

在美国这个城市规划与政策法规紧密联系的国家,规划人员需要熟练掌握与土地规划利用相关的法律法规。在规划系开设的土地利用法(LandUseLaw)课程的前几堂课上,教授对整个美国的法律体系进行了系统介绍。在讲到美国宪法第五修正案的“Takingclause”(人民私有产业,如无合理赔偿,不得被征为公用)时,联想到国内的情况,...

在美国的乡下,严格意义上来说只有“农场”而没有“农村”

在美国的乡下,从严格意义上来说没有“农村”的概念,只有“农场”的概念。农场土地是私有的、农场主花钱买来的,而且每年还要交土地税。当然也可以是继承父母的农场土地,但只要是土地就得每年交税。

贾康反驳吴晓求:土地权属不是房地产税障碍

贾康认为,征收“房地产税”不存在法理上的障碍,理由是其他国家和地区的房产所有者即使没有土地所有权,也要缴税(www.e993.com)2024年11月29日。“人们注意到的房地产分为房产和地权,我国法律规定凡是建成区即城镇、工矿区的土地产权是国有,农村土地是集体所有,中国现在没有土地的私人所有,宅基地也是公共所有、归个人使用。这种情况下有人认为,如...

彭文生:土地供应不是主要因素,房价高的根本性是金融问题

但是把70年的房产税让他一次性交清,他就买不起房子了,就要靠贷款。土地出让金和房产税还有另外一个重要的差别,对年轻一代不公平。有的人说我已经交税了,你10年前交税了,当时交的税和现在的税基、房产价格比较,你的税率很低。现在土地出让金这个房价买地,也是交税的,税高得多。

物权法起草者详解土地使用权如何“自动续期”

第一种,无需缴纳土地使用费,期限是到房屋所有权终止为止,也就是到地上建筑物消失为止;第二种,需一次性缴纳下一个期限的土地出让金;第三种,缴费方式改成年金制,类似于税制。第四种,无需缴费,回到类似1982年之前城市宅基地所有权的状态,将城市住房用地重新私有化。

李铁:房价危及土地制度 改革将被倒逼进行

我相信土地制度会调整,现在的房价就直接危及到中国的土地制度。因为要降低房价,就必须降低开发商成本,成本最低的是农民自主开发。不用交土地出让金,也没有二次收益,只是交税。《财经网》记者:那么,保障性住房项目可以被认为是一个倒逼机制?李铁:未来很多可能的改革,土地制度改革、户籍制度改革恐怕都会是倒逼的。

许成钢:在科技前沿 政府的直接干预一定会出错

在这个背景下,从收入角度来讲,全国绝大多数财政收入来自地方,少数收入来自中央企业。当然,在改革之前,财政收入不是以税形式,而是以国有企业上交形式。所以改革期间有个很重要的概念叫“利改税”,就是把上交利润改成上交税。1975年前后,全国百分之八十多的财政收入来自地方,中央只有百分之十几。