买房还没交契税能享受吗?卖房也有红利?专家解读房地产税收新政

最新房地产税收新政策在2024年11月13日正式发布了！买房契税、卖房增值税都有大动作，这回真是买房卖房都能省钱。从今年12月1号开始实施，不仅购房契税优惠面积扩大到140平方米，而且卖房只要超过2年就能免征增值税。对了，就算你现在已经买了房但还没交契税，只要等到12月1号再去交税，一样能享受这波优惠政策！...

住房交易全面降税!能省多少钱?对房地产市场有哪些利好?

现在好了，卖房基本上不用交税，买新房的契税也比以前便宜一半，省下来的钱都够重新装修了。对于那些手里有点闲钱，想投资二套房的人这次政策也是重大利好。以前在一线城市买二套房，特别是大户型的，税费负担相当重。现在140平以下的二套房契税只收1%，140平以上的也只收2%，比原来的3%便宜了不少。这一下子，...

贷款买商品房,想换房,现房子未交付,5年内转手要交税,五年从何时算...

这个“五年”的计算起点,通常是从房产证上的登记日期开始算起。也就是说,如果你购买的商品房还未交付,房产证尚未办理,那么这个五年的计算期还未开始。然而,实际操作中,购房者需要注意的是,房产证的办理时间可能会因各种因素而有所延迟。因此,在考虑换房计划时,了解自己房产证的具体办理进度是非常重要的。一旦房产...

天津房地产税费,怎么降?官方回复!

地方能动的只有地方这部分,中央部分动不了。所以只能以补贴的形式变相降契税。但现在该政策已经没有了。目前还在执行的税费优惠政策是“换房退个税”。新购房金额大于出售房的全额退,新购房金额小于出售房的,按比例退个人所得税。要求是卖房且在1年内又买的。政策执行到2025年底。我们前面也说了,今年买...

上海、北京发文取消普宅标准,广州、深圳会否跟进?

继11月13日财政部等三部门发布房地产减税政策后,上海、北京发文落实个人住房交易税减免政策。11月18日,上海、北京相继取消普通住房和非普通住房标准,明确个人出售满2年住房免征增值税,个人购房契税优惠政策与全国统一,即140平方米以下住宅契税税率统一为1%。上海还取消个人出售非普通住宅2%的个人所得税,以1%的标准...

楼市迎降税大招!契税降至1%,12月1日起执行

以北京为例,政策优化前,满两年非普宅需缴纳增值税,若现价500万元,购买时原值200万元,则应缴增值税为(500-200)/1.05*5%,即14.3万元(www.e993.com)2024年12月20日。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税,原应缴增值税可全部节省。上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出,过去只有购买90平方米及以下的房子,契税按1%征收。而现在购买90-140...

住房交易税收优惠新政出台!专家:税负成本已降至历史最低

严跃进表示,直接影响是,房东出售持有2年以上的大房子(过去往往会认定为非普通住宅)的积极性增加,因为不用担心交税了。张波表示,叠加目前交易过程中,个人所得税减免的相关规定,换房的税费成本将大大降低,甚至除了二手房交易的经纪人佣金,大量住房都可以实现交易税费不断接近“零成本”。降低房企资金压力土地增值税...

上海、北京发文取消普宅标准,广州、深圳也快了

继11月13日财政部等三部门发布房地产减税政策后,上海、北京发文落实个人住房交易税减免政策。11月18日,上海、北京相继取消普通住房和非普通住房标准,明确个人出售满2年住房免征增值税,个人购房契税优惠政策与全国统一,即140平方米以下住宅契税税率统一为1%。上海还取消个人出售非普通住宅2%的个人所得税,以1%的标准核...

站在房价高位的那一群人:跌了100万后,与自己和解

盘过夫妻俩的收入和存款后,吴宏咬牙借了一部分钱,用接近600万的总价买了房,“哪怕以后不去住,租掉也是合算的”。25岁的李丽和相恋7年的男友步入婚姻的第一步,是买房。她是一名幼师,男友以留学生的身份落户上海,双方收入稳定,“在上海有一个家”的愿望也就提上了日程。

房子的契税计算方法及处理流程

根据《中华人民共和国契税暂行法令》规定,契税的交税责任出现期限为交税人签定土地、房子权属搬运合同确当天,或者交税人获得其他具有土地、房子权属合同性质凭据确当天。也就是说,契税在办理房产证当日起交纳即可。部分开发商可能会在交房时代收取契税,但根据规定,契税应在办理房产证后交纳。