房产律师解析:母亲去世前未办理房产证,多位子女继承分割纠纷

被继承人赵秀兰生前未留有遗嘱,除原被告外无其它继承人。被继承人赵秀兰生前与开发商签订房屋买卖合同,全款购买了位于北京市海淀区一号房屋一套,并明确表示将此房屋变更登记为原告名下,目前该房屋尚未取得房屋所有权证。(二)被告辩称王晨辉辩称,原告诉请没有事实和法律依据。房屋应归自己所有,该房屋实际是自己借...

父母与子女共同拆迁房屋登记父亲名下,继承纠纷,房产律师解析

原告提交大兴区二号房屋不动产登记材料,房档材料中有1996年2月5日北京B公司与李建签订的《房产卖契》,内容为:立卖契人北京B公司今将所有下列房产:大兴县二号卖与李建,议定卖价170472元整……买产人处有李建签字,代理人处有方某签字并按手印。上述房档材料中有李建(甲方,卖方)与案外人陈某...

房产过户给子女的几种方法,注意其中的隐患,一不小心多付20%

继承来的房产再次出售时,需要缴纳20%的个人所得税,不过这其中也有具体的情况和细节需要注意。通常计算个人所得税是按照房屋的增值部分来征收的。例如,继承房产时价值为100万元,再次出售价格为150万元,增值部分为50万元,那么需要缴纳的个人所得税为50万×20%=10万元。这是因为在继承环节房产没有缴纳过所得税相...

父母给子女过户房子,“在世”和“过世”区别很大,哪种更划算?

通过买卖的方式过户,子女就可以按照普通二手房交易来办理手续。只需要缴纳“契税”和“增值税”等税费,相对“赠与过户”的方式,整体费用更低一些。2、过世办理:继承房产如果父母已经过世的话,过户房产就会自动进入“继承程序”。身为子女,都是合法继承人。只需要办理过户手续,就可以把房产过户到自己的名下。相...

2023年房产过户给子女哪种方式最划算

1:继承过户最省钱在买卖、赠与、继承三种过户方法中,继承是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。然而,继承方式只有在父母一方去世的情况下才能实现,所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然,也有一些父母考虑得很远,打算写下遗嘱将房产留给孩子。

房屋过户给子女哪种方式更划算?

通过买卖方式过户,即父母以市场价格或低于市场价格将房产卖给子女(www.e993.com)2024年11月25日。这种方式可以避免赠与税,但如果交易价格低于市场价值,税务机关可能会重新评估并征收相应的税款。买卖方式的另一个优势是,父母可以通过这种方式获得一定的资金回流,用于个人或家庭的其他开支。

以案说法 | 继承房产有债务,多名子女谁来还?

后来,杨女士想把她继承的这套804号房子卖了。由于房子是父母单位的福利房,卖房需要去单位开证明。杨女士这时才得知房子的面积超标,需要补交房屋超标款,且三套房屋的超标款应当一并缴纳。但经过沟通,其他子女并不理会杨女士,最终杨女士自己补缴了三套房屋的超标款33万元。其中,杨女士的房屋是12万,她替其他子女垫付...

许鹏:将房产通过赠与、继承或买卖过户给子女,哪种方式最划算?

如果房子已经满2年,买卖过户的税费是很低的。只需要交1%-3%的契税、1%的个税、80元的登记费用、一本5元的印花税即可。注意:以上只是三种办理过户方式的费用。如果以后房子涉及到再次交易,那么这三种方式的差距就非常大了。继承和赠与的房屋再次交易时,需要缴纳差额20%的个税。

房产给子女,继承、赠与、买卖...到底哪种方式更合算?

继承成本最低手续多日后出售要交税房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承是指房屋产权人去世又没有留下遗嘱的情况下,由其法定继承人继承其房产。如果房屋产权人只有一个子女,且没有其他继承人,则房产由该子女单独继承。如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来...

广东阳江发布:今日起施行!夫妻过户、子女继承房产免征契税

夫妻过户、子女继承房产免征契税9月1日起《中华人民共和国契税法》正式施行!目前全国31个省份已按照契税法规定,完成了地方授权事项工作,明确了契税具体适用税率。广东省契税适用税率继续保持百分之三。财政部、税务总局日前发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》,明确了继续施行、废止、失效的契税优惠...