二手房过户交税时,如何处理成交价格与计税价格的差异?

1.协商调整成交价格:在合同签订阶段,买卖双方可以协商调整成交价格,使其尽可能接近计税价格,从而减少税款差额。2.提供合理证据:如果成交价格低于计税价格,买卖双方可以向税务机关提供合理的证据,证明成交价格的合理性。例如,提供房屋的实际状况、市场比较案例等,以争取税务机关的认可。3.了解当地政策:不同地区对于...

案例丨全国优化不动产登记营商环境提升便利化水平典型案例(二)

即买卖双方向同一银行申请贷款的,买卖双方签订存量房买卖合同,向银行提出“带押过户”,银行审批通过后向不动产登记机构提出登记申请,不动产登记机构合并办理存量房转移登记+抵押权变更登记;买卖双方向不同银行申请贷款的,双方签订存量房买卖合同,向双方银行提出“带押过户”,银行审批通过后签订转让原抵押权和变更抵押内容...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人,如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押及过户...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。」如无证据证明因一方原因未能订立房屋买卖合同,则不应适用定金罚则。

二手门市房的交易税问题如何解决?

1.契税:契税的计算通常基于房屋的交易价格。买卖双方可以通过协商确定一个合理的交易价格,以减少契税的负担。此外,部分地区对于首次购房或特定面积以下的房屋有减免政策,可以充分利用这些政策。2.个人所得税:个人所得税的征收通常与房屋持有时间和利润有关。如果房屋持有时间超过一定年限(如五年),在一些地区可以免征个...

长沙:个人买卖住房网签备案环节即可线上缴税

8日上午,在长沙市房屋交易管理中心开福区政务服务窗口,工作人员顺利为首批客户办理完相关缴税手续(www.e993.com)2024年12月19日。该窗口负责人陈玉婷介绍,客户在交易中心完成合同网签备案手续后,工作人员在网签系统中发起纳税申报,通过长沙住房APP生成双方交易涉税事项告知确认单,双方确认无误后,可直接在云闪付支付交税,也可在交易中心窗口柜台用银行卡...

长沙个人买卖类房屋交易,可线上缴税了

10月8日上午,长沙市房屋交易管理中心开福区网点工作人员为首批客户顺利办完缴税手续。“客户网签备案后,工作人员在网签系统发起纳税申报,通过长沙住房APP生成涉税事项告知确认单,双方确认后,可云闪付交税,也可在窗口刷卡交税。”网点负责人陈玉婷介绍。“长沙个人买卖住房实现房屋交易网签备案完成即可线上缴税,这是中心通...

房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

刚买的房子又想卖掉,面临着高额的税费,一些卖房者以借款的形式将房屋抵押给买房者,以此规避缴税。近日,文昌市两名群众以此方法卖房,不料房屋没法抵押公证,退回买房者3万元定金,而买房者却要求退还双倍定金,因此闹上法庭。文昌法院判决购房合同中关于抵押借款约定无效,卖房者无需双倍赔定金。

315 房产中介内幕大揭秘

2013年,房地产市场发展势头强劲形势下,中介行业也迎来扩张机遇,上海房产中介业绩大幅增长,从业人员收入亦水涨船高。据有媒体披露,仅以2012年数据来看,上海某中介收入最高的总监全年收入达431万元、经理252万元、门店经纪人60万元,更遑论行业形势大好的2013年。但令人瞠目的数字却令外界对这个行业即觉艳羡但又难言舒心...

二手房出售的契税是如何计算的?

首先,契税的计算基础是房屋的交易价格。这个价格通常是买卖双方在合同中约定的房屋成交价。在一些地区,如果成交价明显低于市场价格,税务机关有权根据市场评估价来核定契税的计税依据。其次,契税的税率并不是固定不变的,而是根据房屋的性质和面积大小来确定。一般来说,普通住宅的契税税率较低,而非普通住宅(如商业用房...