契税新政答疑:对佛山影响多大?已买房未交税能享受吗?
二套90平以下契税1%,90平以上契税2%三套及以上,不论面积,契税3%不难看出,之前佛山是以90方的建面为界定,如今提高到140方,有利于购买91-140方的首套、二套客户,契税可以减少0.5%。举个例子,比如购买一套120方的房子,为家庭首套,总价200万,原本需要缴纳契税为1.5%*200万,即3万元。按照新政的话,则降低为...
房子的契税计算方法及处理流程
根据相关规定,一般住宅的界定规范为小区容积率在1以上,单套修建面积在144平米以下,区域销售价格不高于上年度144平米住宅一般销售价格的1.4倍。以一套80平米的一般住宅为例,如果是首套住宅,应缴契税为购房总价的1%;如果是非首套住宅,则不享有该优惠。以郑州市为例,非首套住宅的契税为购房总价的4%。二、房子的契税...
二套房契税征收标准及计算方法详解
1.面积小于等于90平米的买方首套房子,契税为评估价格的1%。2.面积大于90平米且小于等于144平米的买方首套房子,契税为评估价格的1.5%。3.面积大于等于144平米的买方非首套房产,契税为评估价格的3%。对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2...
大招落地,“豪宅”又降税了|契税|住宅|过户|征收|增值税|商品住房...
这就意味着,接下来北上广深很大概率会跟随全国标准,取消普通住宅和非普通住宅的标准,并针对2年以上(含2年)非普通住宅也同步免征增值税。越贵节税越多以深圳为例,之前的政策是,普通住宅标准为住宅小区建筑容积率1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。若拿到产权证满2...
过来人的忠告:买房子不要超过144平,记住"5不买"原则
3.契税高,打扫累。144平以上的房子,光契税就得按总房款的3%来交,平白多出小户型几倍的支出。就算你不差这个钱,每天下班回家,面对动辄上百平的打扫面积,光想想都觉得累。再说,现在谁不是朝九晚五的上班族?没日没夜地加班,回到家还要彻夜狂扫,这日子有多苦,只有自己知道。
深圳豪宅线标准调整 多少平的房子才算豪宅
2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税(www.e993.com)2024年11月16日。其中规定了:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子为普通住宅。此前深圳豪宅线标准:2015年深圳享受优惠政策普通住房价格标准出台,规定南山住宅总价超490万元、福田住宅总价超470万元、罗湖住宅...
市民买卖证满5年144m2以上房产 提供购房发票完税证明将多交税
以一套150万元购入的144平方米以上房产为例,若目前以280万元的价格售出,在能够提供原值凭证的前提下,按照政策,可以选择交纳差额营业税为(280-150)×5.6%=7.28万元,而个人所得税也必须采用差额征收的方式,为(280-150)×20%=26万元,两者税费合共33.28万元。
楼市要变天!144㎡以下住宅取消豪宅税,能省几十万!买房更便宜?
按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。据网友爆料,今早的税单已按新规执行:这是一套在龙岗中心城的房子,建筑面积124.23㎡,属于普通住宅,原登记价格为92.49万,成交价413.5万。这套房子“满五唯一”,可免个税。如果...
购房2年以上转让个税最高返还40%
90-144平方米按房价的0.5%交税;90平方米以下的免税。[对购房者]购房2年以上转让个税最高返还40%这次政策“对个人转让2年以上住房取得的所得,其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴”。这个地方分成是多少?南京市地税局总经济师唐跃解释说,按照财税政策规定,二手房转让的个人所得税部分,中央是拿...
广州房产新政:建筑面积大于144平米契税翻倍
昨天上午,广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合宣布,同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住房,才是可以享受优惠政策的“普通住房”。也就是说,建筑面积在144平方米以上的住宅,交易契税才会...