豪宅税能退吗?亏钱卖房还要交?税务局解答来了

建面超144平(且套内面积大于120平)的住宅即为非普通住宅,在二手交易时需要缴纳5.3%增值税。如今,广州取消普宅与非普宅的认定标准,意味着:12月1日起,买144平以上+证满2年房子,不再缴纳5.3%增值税,交易税费只涉及个税和契税。|广州楼市发布制这次税费新政,对买房人、卖房人都是肉眼可见的利好。举个例子...

最牛豪宅卖出233亿,北上广深再无“豪宅税”,富豪们会继续扫货吗?

根据美联物业全国研究中心测算，假定一套建筑面积约148平方米的二手住宅，原登记价格为800万元，业主持有三年后卖出，买家以2000万元买入作为家庭第二套住宅，“豪宅税”取消前买卖双方需缴纳契税、增值税及其附加、个人所得税合计151万元，取消后交易税费降至60万元，立省91万元。“一线城市先后取消普通住宅和非普通住宅...

深圳取消“豪宅税”!过户价1500万房子可省67万税费

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。据了...

广州跟进!一线城市再无“豪宅税”

这意味着广州已购入满两年或以上的非普通住宅（广州业内也将其称之为“豪宅”）在转手时，可以免征5.3%的增值税。若一套“豪宅”当初以1000万元购入，而今以2000万元转售，则可以免征53万元的增值税。消息一出，广州业内反应迅速，有部分二手房业主立即提价。非普通住宅二手交易成本降低什么是非普通住宅？这得...

广州跟进取消普通住宅和非普通住宅标准 一线城市再无“豪宅税”

近年来,广州的非普通住宅在二手交易时,若该房子在证满2年、不提供发票的情况下,业主需缴纳成交价全额5.3%的增值税;若在证满2年、提供发票的情况下,则按差额的5.3%征收增值税。例如,曾经花1000万元购入的一套非普通住宅,现在以2000万元转手,差额为1000万元,若提供发票,则业主需缴纳增值税为50多万元。但现在取消...

广州取消豪宅税!买家等待政策落地再过户

事实上,除了取消豪宅税,之前对契税的减免也对豪宅成交起到了促进作用(www.e993.com)2024年11月29日。根据最新政策,140平方米以上的住宅,首套房契税按1.5%征收,二套房按2%征收,相比之前分别降低了1.5%和1%。“虽然豪宅契税的减负力度不如90~140平方米户型那么大,但由于豪宅的总价较高,减免后能节省一笔可观的费用。”有业内人士表示,契税降...

官宣!深圳取消豪宅税,1800万房子可省近100万税!

目前深圳房地产交易的税费主要有三个,增值税、契税、个税。增值税方面,此前深圳普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅则是差额征收,按(过户价-登记价)/1.05×5%计算;不满2年,则普宅与豪宅都是全额征收。以华润城润府1期为例,2014年开盘均价4.75万/m??,约133㎡的登记价格是650万左右,假设现在成交价为18...

广州取消!北上深取消!一线城市即将再无豪宅税

根据广州此前的规定,在二手豪宅(多以建筑面积超过144平方米计,且套内面积大于120平方米)交易中,若房子证满2年、不提供发票,业主需缴纳全额5.3%的增值税;若证满2年、提供发票,则按差额的5.3%征收增值税。或为顾及重额豪宅税,过往多年,广州相对少见建面144至150平方米的之间的户型,普通住宅普遍户型顶格设在142...

降契税、取消增值税,房屋交易成本降至历史低位后能省多少?

简单理解就是,只要这4个一线城市明确取消普通住宅和非普通住宅标准,大家出售2年以上的144平方米以上的住房时就不用再交增值税。比如,以广州为例,之前144平方米以上的住房被视为非普通住宅,在二手房交易时要支付5.3%的增值税。比如,你的豪宅之前是500万元买的,现在1000万元卖出,那么升值的500万元需要交5.3%的税...

深圳144㎡以下住宅不再缴豪宅税!

征收标准调整后,可以省多少钱?豪宅税:也可以叫差额增值税,之前就算满2年,但是如果超豪宅标准,就也要交差额增值税。(过户价—原登记价)/1.05*5%从上述2018年3月份的数据可以看出,深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友,虽然买的房子不足90平方米,却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的...