经济适用房如何转为商品房?
不动产证或土地证、房产证满五年的经济适用房,可以办理“经转商”手续。吉庆里小区办理“经转商”补交土地出让金费用按基准地价4470元/平方米乘以分摊土地使用面积乘以40%收取,待补交土地出让金等相关费用后转为商品房。具体办证流程也可拨打高新区不动产登记电话5776463、5776465进行咨询。海量资讯、精准解读,尽在...
经济适用房和商品房的区别有哪些?
首先,价格差异是经济适用房和商品房最直观的区别。经济适用房通常由政府定价,价格远低于市场价格,旨在为中低收入家庭提供可负担的住房。而商品房的价格则完全由市场供需关系决定,价格通常较高,适合有一定经济基础的购房者。其次,购买条件也是两者的重要区别。经济适用房的购买通常有严格的资格限制,购房者需要满足一定...
“商品房”为何变成经济适用房?
经济适用房的购买者拥有的是不完全产权,在满足一定条件后,购房人可以通过补交土地出让金的方式,将房屋性质转为商品房。陈立强表示,下一步西区住房和城乡建设局将积极向上争取有关政策支持,在居民群众有意愿转商品房需求下,通过补齐相应的价款之后,全力推进后续的工作。(市融媒体中心记者彭春梅)...
中央最新发文,再次定调了房地产
图:经济适用房投资累计同比增速与地产投资增速对比数据来源:Wind,嵩山论市而当前新推出的保障性住房,保障对象主要面对“工薪阶层和城市需要的人才”,按照“保基本”的模式确定面积标准,按“保本微利”原则公平公正配售,而且严格按照封闭化原则,防止保障房流入商品房市场。而未来,保障性住房和保障性租赁住房,分别从...
如何将经济适用房转为商品房?
经济适用房转为商品房的一个重要环节是补交土地出让金。这是因为经济适用房在建设时享受了政府的一定补贴,转为商品房后,业主需要按照市场价格补交相应的土地出让金。具体的金额会根据房屋的位置、面积和市场价值等因素来确定。五、缴纳税费除了土地出让金外,业主在转换过程中还需要缴纳一定的税费,包括但不限于契税...
“居者有其屋”,中国房地产需要两条腿走路
新加坡把这两类房子分得非常清楚,我们就分得不太清楚(www.e993.com)2024年9月8日。我国以前的经济适用房就出现这个问题:有人买了以后过两天退出来,然后过两天又进去,又退出来,在市场上从保障房、经济适用房进去,从商品房出来,从中套利,最后就把经济适用房搞垮了。其实,新加坡刚开始是严格封闭的,不允许居民又买商品房,还享受保障房...
4年前西安已停止经适房资格审核申请 仍有公司“代办”
2019年7月1日起,西安市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理,但西安这家公司仍宣称可收钱办理经适房资格,多人交了服务费、房款后发现被骗。三家人交了189.6万元办经适房发现被骗2021年,王先生经过熟人介绍,得知陕西畅沣婕信息咨询有限公司(以下简称“畅沣婕”)可以花钱获得购买经济适用房的...
经济适用房转变成商品房 证件齐备算清成本
据“链家地产”测算,市场上至少有30%持有经济适用房的家庭意向把自己的经济适用房转化为商品房。“链家地产”市场分析师张月提醒各位购房者,经济适用房转化为商品房需要注意备齐证件和所需要缴纳的相关费用。证件齐备,算清成本经济适用房转成商品房需要带齐以下证件:买卖双方身份证、买方户口原件或买方暂住证原件...
现在经济适用房有必要转商品房么 最近5年没有卖的打算
经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房。其中,一类经济适用房五年内是不允许转成商品房的,所以您也不用考虑;二类经济适用房没有年限限制,随时可以交易,交易缴税时会比同等条件的商品房多一个3%的土地出让金,如果补缴土地出让金后即转商品房,不过这和您近5年内出售与否没有什么太大影响。
经济适用房是否和商品房一样能交易?需要交土地出让金是多少?
1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的...