如何评估房产证与土地证用途不一致的情况?
当房产证上标注的房屋用途与土地证上标注的土地用途不一致时,需要进行详细的法律和市场评估。其次,评估用途不一致的原因。可能的原因包括历史遗留问题、规划变更、行政错误等。了解不一致的具体原因有助于评估其对房产价值的影响。例如,如果是因为规划变更导致的不一致,可能需要查看最新的城市规划文件,以确定房产是否符...
农民房屋征收前如何转变土地用途?
农民应主动与地方政府沟通,了解征收的具体原因、用途转变后的规划以及可能的补偿方案。这种沟通有助于农民在征收过程中获得更多的信息,从而做出更为明智的决策。参与土地评估和补偿协商是保障权益的重要环节。土地用途转变通常伴随着经济补偿。农民应积极参与土地评估过程,确保评估结果公正、合理。在补偿协商中,农民应提出...
楹庭律师答疑:企业土地用途登记是空白的,应该如何评估?
高院也予以了回应,考虑到涉案土地登记土地用途及空白,结合土地交易情况,对涉案土地使用年限较长市场价值较高的住宅用途进行评估,有利于维护相对人的合法权益。就应当按照住宅的土地用途进行评估是比较有利于行政相对人的。这个里就涉及到的重要的原则,在很多行政行为不清楚或者处于中间地带的时候,法院在审理过程当中应当...
新规!福州这类土地用途可变更!
按批准改变土地用途时,新土地使用条件下,土地使用权市场价格与批准改变土地用途时,原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格差价确定补缴土地出让价款。具体按《协议出让国有土地使用权规范(试行)》和《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》执行。建设用地使用权人应在土地出让合同签订之日起30日内缴清土地价款。
遇上评估过程中的这10种违法情形,被征收人的补偿永远合理不了!
4、房屋性质、用途和建筑面积认定不准确。5、房屋区位补偿价严重偏低。6、没有依法对被拆迁房屋的装修进行评估。7、未依法经注册估价师签字。8、评估机构没有给付完整的估价报告。9、没有依法出具分户评估报告。10、拆迁评估报告未依法送达。俗话说“有理有据”、“以理服人”,拆迁评估报告也应如此。但在实际...
莆田新规来了!加快解决不动产登记历史遗留问题!
7.房屋和土地用途不一致(www.e993.com)2024年10月27日。对用地批准手续记载为综合用地,房屋规划批准用途为商业和住宅的,土地用途分别登记为商业、住宅用地,房屋用途按规划批准的用途登记;对用地批准手续记载为住宅用地,房屋规划批准用途为商业和住宅的,当事人申请办理不动产首次登记,分别按原审批的土地用途和房屋规划批准用途进行登记,同时在附记...
黄浦区166、167和168街坊一期个体工商户非居住房屋征收补偿方案
征收非居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收非居住房屋的,应当对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿:被征收房屋的市场评估价格;设备搬迁和安装费用;无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;停产停业损失补偿。
泰州高铁房屋征收补偿方案来了!
被征收人应当在区房屋征收部门公布评估机构名单之日起7个工作日内协商选定评估机构,并将协商结果书面告知区房屋征收部门。被征收人在规定时间内协商不成的或在规定时间内不将协商意见书面告知区房屋征收部门的,由区房屋征收部门通过抽签方式确定评估机构。八、被征收房屋及土地性质、用途和面积的认定...
自然资源部:支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)
在国土空间规划中应认真做好城市更新的调查与评估工作。城市更新的调查与评估一般包括(但不限于)如下方面:——识别更新对象。将经调查分析后认为生活和生产环境不良、存在安全隐患、市政基础设施和公共服务设施不完善、对环境造成负面影响、城市活力不足、土地利用低效、土地用途和建筑物使用功能不符合城市功能布局...
最新发布!事关莆田不动产登记历史遗留问题
7.房屋和土地用途不一致。对用地批准手续记载为综合用地,房屋规划批准用途为商业和住宅的,土地用途分别登记为商业、住宅用地,房屋用途按规划批准的用途登记;对用地批准手续记载为住宅用地,房屋规划批准用途为商业和住宅的,当事人申请办理不动产首次登记,分别按原审批的土地用途和房屋规划批准用途进行登记,同时在附记栏记载...