重庆市江津区人民政府关于公布江津区园、林、草地等级和基准地价...

运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用江津区辖区范围内的园地,并根据宗地实际情况进行期日、年期、利用类型基本设施状况、园地价格影响因素修正。1.宗地价格计算公式。P=式中:P-待估园地价格Ps-园地基准地价A-待估园地期日修正系数B-待估园地年期修正系数C-待估园地利用类型修正系数D-待...

北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

一、基准地价系数修正法评估应用(一)用途修正1.农产品批发市场用途修正。采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农...

《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...

《基准地价成果应用通知》包括基准地价系数修正法评估应用、价格低限、需补缴地价款等规定。1.明确农产品批发市场用途修正系数。农产品批发市场用途参照批发市场用地评估,修正系数为0.43,其中经市政府批准的一级农产品批发市场用地需在此基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。2.明确基准地价修正内容。地下公共服务用途...

司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用

需修正基准地价时，具体方法为：准确判断评估基准日，即适用基准地价的时间以纳税人签订土地出让、转让合同的时间确定，无法确定出让、转让合同时间的，按土地使用权证的时间确定。依据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知》（穗国房字[2004]545号）附件中公布的已知最早的基准地价数据作为起点，通过分析计算...

林地基准地价评估流程

1)基准地价评估或更新工作程序和方法是否科学、合理;2)进行基础图件、准备工作、资料收集、分析、整理和地价计算检查;3)基准地价评定检查,检查评估或更新程序、方法是否正确,基准地价评估或更新结果是否合理;4)基准地价系数修正表等是否正确,是否符合当地实际情况;...

广东省自然资源厅关于进一步规范国有建设用地使用权出让管理相关...

(十六)定期更新公布基准地价(www.e993.com)2024年11月22日。市、县自然资源主管部门对不同用途、不同级别土地的基准地价要及时进行更新并在门户网站上予以公布,基准地价更新周期视市场情况而定,原则上不得超过3年。基准地价超过6年未全面更新的,在日常土地估价中不得使用基准地价系数修正法。

攀枝花土地评估依据是什么?

评估方法主要包括市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法及剩余法估价。那么,土地评估依据是什么呢?影响土地价格的因素主要有:(1)一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等,主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、...

达州农村土地承包经营权价值评估的方法

5、基准地价系数修正法。它是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数,对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。具体进行农村土地承包经营权价值评估时,需结合待宗地的具体特点和土地用途以及估价目...

三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让

3、至于成本逼近法或公示地价系数修正法,根据笔者对可分割转让厂房的工业用地出让评估业务的调查,各评估机构大多采用公示地价系数修正法中的基准地价系数修正法,首先按正常流程求取估价结果,但由于已公示的基准地价修正体系并没有持有和可分割出售的修正系数,从而舍去可信度低的估价结果,即舍去基准地价系数修正法估价结...

宝鸡钛业股份有限公司关于控股子公司购买资产的公告

2、评估方法基于本次评估之特定目的,结合房屋建筑物的特点,房屋建筑类资产采用成本法评估;按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合委估设备的特点,设备类资产采用成本法进行评估;参照《城镇土地评估规程》的要求,结合评估对象的具体特点、评估目的等情况,经过比较分析,土地使用权采用市场比较法和基准地价系数修正法两种...