乐山划拨土地使用权评估方法
利用市场比较法评估划拨土地使用权,是根据替代原理,将待估划拨土地与具有替代性的,且在近期交易的类似划拨土地使用权交易实例进行比较,并对类似划拨土地使用权价格进行适当修正,评估得出待估划拨土地使用权的价格。(五)基准地价系数修正法利用基准地价系数修正法评估划拨土地使用权价格,主要是通过基准地价的基础上,...
划拨土地使用权的评估方法应用及探究
利用基准地价系数修正法评估划拨土地使用权价格,主要是通过基准地价的基础上,扣除划拨土地补缴出让金标准,然后利用基准地价修正体系进行修正,进而求取其划拨土地使用权价格。其原理及步骤与出让土地价格评估类似,但由于划拨土地使用权无年期限制的特点,一般采用基准地价系数修正法时不对其年限进行修正。另外,部分地...
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
需修正基准地价时,具体方法为:准确判断评估基准日,即适用基准地价的时间以纳税人签订土地出让、转让合同的时间确定,无法确定出让、转让合同时间的,按土地使用权证的时间确定。依据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知》(穗国房字[2004]545号)附件中公布的已知最早的基准地价数据作为起点,通过分析计算...
浙江泰坦股份有限公司关于《评估报告》的更正公告
2、国有土地使用权的评估过程(1)评估方法根据《资产评估执业准则——不动产》,通行的评估方法有成本法、市场法、收益法、假设开发法、基准地价系数修正法等。待估宗地为工业用地,图木舒克市工业用地土地市场上存在真实交易案例,可根据替代原则,选择与待估宗地处在同一供需区内区位条件、规模、宗地基本状况等类似...
集体经营性建设用地价值评估方法
农村集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地,包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业用地。集体经营性建设用地价值评估方法有:基准地价系数修正法、收益还原法...
南宁市人民政府关于印发南宁市国有划拨土地使用权出租收益金收取...
三、国有划拨土地使用权出租收益金,按土地级别楼面基准值系数修正法计算收取,计算公式为:应交收益金=∑土地收益金级别基准值×用途修正率×楼层修正率×临街类型修正率(www.e993.com)2024年7月2日。四、土地级别划分以南宁市人民政府公布的南宁市城镇土地定级与基准地价更新成果为准。
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
无形资产主要为土地使用权。两次评估均采用基准地价法和市场比较法进行评估。前后两次评估具体参数选取依据及最终评估结果确定的方法如下:综上,前后两次土地使用权评估方法一致,关键参数选取标准及文件依据一致。(五)前后两次对13家汽车经销子公司评估的评估过程...
东华工程科技股份有限公司2023第三季度报告 - 证券时报电子报实时...
根据银信评估出具的《资产评估报告》,在评估基准日2023年2月28日,委估实物资产账面净值为53,329,863.73元,对设计附楼、综合楼、单身楼及招待所、门面房、住宅及其分摊土地使用权采用市场法评估,对变电所房产及设备类资产采用成本法评估,对变电所分摊土地使用权采用基准地价系数修正法评估,确定委估资产不含税评估值...
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E一权益因素修正系数。投资性房地产-商铺资产评估结果如下:单位:万元增值的主要原因为委估房产取得于1993年,评估基准日所在区域内房地产市场价格已大幅上涨。对于工业厂房,所在区域内同类型房产的出租和交易案例较少,本次采用重置成本法进行评估。具体方法与固定资产-房屋建筑物相同。
证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017
根据《资产评估执业准则一一不动产》第四章第十六条,执行不动产评估业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性,选择评估方法。本次评估对固定资产一房屋建筑物采用成本法进行评估。