如何评估房产项目的质量?评估过程中需要关注哪些要点?

在评估市场需求时,需要考虑该地区的经济发展状况、人口增长趋势以及就业市场的稳定性。例如,一个位于新兴商业区或高科技园区附近的房产项目,由于其潜在的高需求,通常具有更高的投资价值。政策环境也是评估房产项目质量时必须考虑的因素。政府的土地政策、税收政策以及城市规划都会对房产项目的未来发展产生重大影响。例如,...

向存量土地要“增量”,自然资源部严控收回闲置土地再供应,房企...

收回收购的价格方面，根据《通知》，土地储备机构会委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格；而“市、县处置存量闲置土地协调推进机制或土地出让协调决策机构根据市场形势、合同履约情况等，集体决策确定基础价格下调幅度”。值得一提的是，《通知》强调...

拆迁补偿不吃亏!房屋评估必知的实用攻略

在土地市场价格较为明显的情况下,可以将房屋所在土地的基准地价作为参考,再结合房屋的建筑成本来进行评估。(5)政府规定的评估标准:一些政府会根据具体的评估标准或指导性考虑,供房屋拆迁时参考。此类价格一般会市场因素、城市规划和社会影响。在实际操作中,评估机构通常会采取市场法为主,结合其他方法进行调整,以保...

解读土地收购新政:闲置土地将如何撬动楼市?

在收购价格方面,政策强调由土地储备机构委托的土地估价机构进行市场价格评估,通过比较企业的土地成本来确定收购价格,这样的做法能确保收购的合理性和市场导向。此外,收购后的土地在当年原则上不再供应于房地产开发,这在一定程度上约束了土地的过度开发,进一步改善了供求关系。这项政策的出台无疑为当前的房地产市场注入了...

2024-2025年度土地一级市场评估机构项目中标公告

名称:2024-2025年度土地一级市场评估机构项目服务范围:(1)无锡市区(含梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区、经开区,下同)范围内以招标拍卖挂牌方式或协议方式出让的经营性用地地价评估;(2)无锡市区范围内因规划条件变更等原因需补缴土地出让金的经营性用地地价评估。

2024年度深圳市土地的市场价格评估及应用项目成交结果公告

二、项目名称:2024年度深圳市土地的市场价格评估及应用三、投标供应商名称及报价:四、候选成交供应商名单:五、成交信息供应商名称:深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心(深圳市地质环境监测中心)供应商地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦附楼一楼成交金额:20991100.00元...

市场比较法在雅安集体土地使用权地价评估的运用

农村集体土地主要包括城市市区以外的经营性建设用地、宅基地、其他建设用地,以及耕地。市场法是农村集体土地价格评估中常见的方法,实践运用中,需要注意以下要点:雅安集体土地使用权地价评估(1)在选择比较案例时,应考虑集体经营性建设用地不同交易方式的价格差别,尽量选择与评估目的相同或相近的交易方式,若存在交易方式...

2024年经营性用地一级市场土地评估机构招标(分包一)成交结果公告

名称:2024年经营性用地一级市场土地评估机构招标(分包一)服务范围:市区除苏州宿迁工业园区以外的区域,具体由采购人指定。服务要求:成交供应商向采购人提供商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性项目用地的出让、租赁、作价出资;划拨转出让评估、变更出让条件需要补缴土地出让金评估、特殊地块需由市级直接办理土地收回手续...

《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》解读 广东省人民政府...

一是明确“三旧”改造地价计收原则,提出“三旧”改造项目以单宗或者区片市场评估价为基础,综合考虑改造主体承担的改造成本确定(第二十三条),并明确工业用地不增缴地价的情形(第二十四条)。二是分类明确安置补偿原则,规定属于政府征收、收回、收购的土地或房屋按照法律法规和相关规定给予补偿安置,其他可按照协商一致原则...

...杭州市财政局关于公布杭州市区经济适用住房市场评估价格(2024...

上述价格适用于2024年9月12日至2025年9月11日期间经济适用住房购房人取得完全产权需补交的土地收益等价款的计算依据。附件:1.杭州市区经济适用住房市场评估价格表(2024年9月12日至2025年9月11日).pdf2.层次差价率标准.pdf杭州市发展和改革委员会杭州市财政局...