房屋已交付但尚未过户登记,所有权应归谁?

第一种意见认为,买受人不仅不能对抗法院的强制执行,而且也并未取得涉案房屋的所有权。该意见认为,根据民法典第二百零九条、第二百一十四条等条文的规定,必须经过不动产登记才能产生不动产物权变动的效力。换言之,只要没有进行不动产登记,就绝对不可能发生物权变动的效力。第二种意见认为,买受人可以依据《最高人民...

以居住权对抗执行?依法拍卖!

近日，上海市宝山区人民法院（以下简称宝山区人民法院）办理了一起执行案件，依法涤除被执行人恶意为案外人设定的居住权，使房屋以未负担居住权的状态进入司法拍卖程序，有力保障了胜诉当事人的合法权益。案情回放宝山区人民法院在办理某银行申请执行王某、上海某生物科技有限公司一案中，查明被执行人王某名下在本市...

一男子不愿房产被法院强制执行,竟让亲戚签下20年的租房合同……

无法偿还银行债务，又不甘心自家房产被法院强制执行，周某竟利用“买卖不破租赁”原则，让亲戚邓某冒充租客，签下租期长达20年、租金100余万元的房屋租赁合同。而正是这份“从天而降”的合同，使法院的执行横生波折。四川天府新区（四川自由贸易试验区）检察院［以下简称“天府新区（四川自贸区）检察院”］通过大数据...

最高院:买“工抵房”要注意,有这些情况的可能会被强制执行!

一、可能排除强制执行的情形1.存在建设工程价款优先受偿权如果购房者购买的“工抵房”是基于施工方行使建设工程价款优先受偿权而取得,那么该房屋可以排除开发商其他债权人的强制执行。最高人民法院的(2020)最高法民再352号案件中,建设施工企业以冲抵工程款的方式购买案涉房屋,法院认定其实质是通过协商折价...

【以案释法】商品房买受人的物权期待权能否排除强制执行

陈巴尔虎旗人民法院认为,参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,异议人包某在查封前已签订合法有效的书面合同并占有案涉房屋,已支付全部价款,未办理过户登记是因非异议人的原因被法院查封。因此法院认定异议人对案涉房屋有排除保全的权利。

被执行人的唯一住房能否被法院强制执行

该规定旨在保障被执行人为维持生活所必需的居住权利和基本的生存权利(www.e993.com)2024年11月8日。但在司法实践中,这一规定容易被曲解为被执行人的唯一住房不能被法院强制执行。细究上述规定,唯一住房并不等同于法律规定的“生活所必需的居住房屋”,即如果不是生活所必需,被执行人的唯一住房仍然能够被法院强制执行。

高院案例:对被执行人有扶养义务的人名下有房屋的,法院可以执行被...

对被执行人有扶养义务的人名下有房屋的,法院可以执行被执行人的唯一住房阅读提示:为了保障被执行人及其所扶养家属的基本生存与居住权益,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确指出,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。如果...

强制涤除居住权,法院拍卖争议房产!

法庭依据法律规定,裁定涤除李某的居住权,并强制执行,使房屋得以在没有居住权负担的情况下进行拍卖。李某提出异议,认为自己享有居住权,请求法院不得执行该房屋。法院审理后依据相关规定,驳回了李某的异议申请,最终成功执行。这起案件反映了法院在执行过程中面对居住权与抵押权冲突时的处理方式。居住权作为《民法典》...

唯一住房 法院如何拍卖

但是这种不合理也不合法的现况,从2015年起发生了转变,最高院在相关的司法解释中规定了:“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋,或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”,就属于可强制执行“唯一住房”的法定特殊情形。就是说,老王家的房...

试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖

而在执行过程中，人民法院有时也会遇到设立居住权的不动产，由于需要保障居住权人的权益，通常此类不动产的竞拍者寥寥无几，成交价格也相应偏低。也正因如此，部分被执行人试图“钻空子”，恶意在房屋上设定居住权以对抗人民法院执行。图源：上海市宝山区人民法院那么，设定该类居住权是否有效？人民法院在司法拍卖过程...