最高院:即使有法院“以房抵债”调解书,案外人也不能排除执行!

调解书虽包含给付内容,法院可强制执行,但物权变动的效果仅在标的物交付或权利变更登记完成后才发生。因此,债权人不能仅凭调解书直接取得抵债物的所有权。若债权人作为案外人依据以物抵债的调解书主张排除强制执行的,法院不予支持。最高院认为,关于物权取得和变动问题,《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动...

最高院:以物抵债协议具备哪些要素,案外人才能排除强制执行

房屋的受让人虽通过以物抵债形式实际占有房屋,但不具备上述条件的,房屋受让人主张排除强制执行的,人民法院不予支持。案情简介一审法院在审理亿西欧公司与天正公司保证合同纠纷一案中,于2016年5月保全查封涉案房屋,于12月15日作出(2016)吉01民初337号民事判决书,判决:天正公司立即给付亿西欧公司9674356.76元、利息203...

银行抵押贷款逾期多久会封房?无力偿还该怎么办?

在中国,根据《人民合同法》和《更高人民法院关于适用《人民合同法》若干问题的如下解释(二)》等法律法规的房贷规定,一般情况下,银行可以在借款人逾期还款30天后提起诉讼。这意味着,如果借款人没有在最初的展期宽限期内偿还贷款,并且逾期达到30天以上,银行有权向法院提起诉讼。当银行决定起诉逾期借款人时,通常需要...

“以房抵债”取得的房屋能否排除强制执行?

又如,江苏省高院于2022年6月9日发布的《执行异议及执行异议之诉案件办理工作指引(二)》第8条规定,“金钱债权执行中,执行法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施,案外人以其享有物权期待权为由提出执行异议及执行异议之诉的,应参照适用《查扣冻规定》第15条或者《执行异议和复议规定》第28条规定的条...

...月│因未支付工程价款签订的以物抵债协议能否对抗法院的强制执行

2024年109期甲方拖欠工程款以房屋、商铺抵债签订以物抵债协议却未能办理过户手续现该房屋、商铺被另案依法查封乙方能否享有排除法院强制执行的权利请

二手房入住多年为何又被拍卖?法院提醒:警惕卖方“先卖后抵”

“赖某违法将房子先卖后抵,街坊邻居都知道这套房子我早已装修入住多年,我又不是被执行人!为什么要拍卖我的房子?”前不久,花甲老人丁某致电崇川法院,在电话那头发出连连质问(www.e993.com)2024年11月7日。记者11日了解到,崇川法院处理了一起因房子“先卖后抵”引发的执行异议之诉。

被两次“抵押”的房屋 多年“骨头案”小店区法院强制执行终化解

2012年，大刘未能及时偿还欠款，贾一作为代理人与李二签订了房屋买卖合同，双方约定以75万元的价格购买涉案房屋，李二办理了房屋产权登记后，以非法占有房屋为由，将老闫一家三口诉至法院。经审理，法院最终认定房屋所有权应以实际登记为准，房屋归属为李二。2018年，李二又把涉案房屋以130万元的价格卖给本案申请执行...

万里巡回,让公平正义直抵人心

2018年11月20日,王小平感觉“天”都快塌下来了。这一天,法院要强制执行他的房子。“我是2013年跟天都城公司签订的商品房买卖合同。虽然公司一直拖着不协助办理过户手续,但也踏实住了十多年了。”王小平想不通,钱都按期支付一大半了,房子怎么突然成被强制执行财产了?

贵州省铜仁市石阡县泉都街道文笔社区国际名豪花园2号楼1-7商业门面

被执行人拍品现状土地性质、用途其他商服用地土地使用权终止日期2051年1月底房屋用途商业用房房屋建筑面积75.43㎡套内建筑面积72.82㎡使用(租赁)情况清水、空置钥匙无权利限制情况已被法院查封拍品介绍1.限购情况:请咨询当地房管部门。2.税费负担情况:标的物过户所涉及的税费由买、卖双方...

以房抵债未过户,房屋受让人能否排除强制执行?|法客帝国

以房抵债未过户的情况下,房屋受让人无权排除强制执行阅读提示《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称“执行异议复议规定”)第二十八条规定了房屋买受人的物权期待权。其中第一项要求买受人需在房屋被查封前签订合法有效的“书面买卖合同”。那么,案外人与被执行人签订的“以...