存量房贷利率下调后 当期月供不降反升 什么情况?

记者了解到,部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点:第一,分段计息。由于在利率调整当日就要按照新的利率计息,因此,当借款人每月还款日与利率调整日不是同一天时,就会出现在同一个还款周期内执行两个利率的情况。例如,本次多家银行于10月25日调整了存量房贷利率,而小张的贷款还款日为...

存量房贷利率10月25日起调整 购房者能省多少钱

也就是说,此轮调整后,多数房贷用户执行的房贷利率仍是4.20%-30BP,即3.90%,远高于当前房贷利率下限3.55%。那么,LPR何时调整为最新的3.85%呢?多家银行在公告中明确,此次利率调整的是加减点值,不涉及LPR取值调整。LPR重定价仍按照原合同约定执行,取值仅在重定价日更新。也就是说,如果原来合同约定按贷款日调整LPR,...

存量房贷利率10月25日起调整 最高可降130基点

也就是说,此轮调整后,多数房贷用户执行的房贷利率仍是4.20%-30BP,即3.90%,远高于当前房贷利率下限3.55%。那么,LPR何时调整为最新的3.85%呢?多家银行在公告中明确,此次利率调整的是加减点值,不涉及LPR取值调整。LPR重定价仍按照原合同约定执行,取值仅在重定价日更新。也就是说,如果原来合同约定按贷款日调整LPR,...

最新公告:存量房贷利率,25日起批量下调!

(一)符合条件的存量个人住房贷款,我行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行,调整前利息按原合同利率水平计算。(二)当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务,客户自公告之日至10月24日(含)可通过手机银行或贷款服务行发起申请,审核通过后,我行于10月25日...

...买房人感叹:房贷真的降了很多!有人两套房省下4万多元利息

另一套住房的贷款本金34.7万元,等额本金还款期数还有338期,调整前每月月供是2342.34元,利息总额22.3万元;调整后月供减少为2154.38元,利息总额19.12万元,共减少3.18万元。“当年上海的政策是‘认房不认贷’,房子按照二套房执行利率买的。”其感叹道,这次终于迎来房贷利率下调了。此次六大银行的公告,对满足哪些条件可...

浦发银行:10月25日集中批量调整存量房贷利率

上海浦东发展银行发布个人存量房贷利率批量调整实施细则,对同时符合以下条件的个人住房贷款,符合条件的存量个人住房贷款,2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行,调整前利息按原合同利率水平计算(www.e993.com)2024年11月25日。当前执行固定利率或基准利率定价及北京、上海、深圳等地区“二套转首套”业务,客户自...

正式下调!快看你的银行App,有人房贷月供今起少交511元

多位济南的房贷一族一早查看银行App发现，其首套房贷利率已成功调整至LPR减30个基点。有居民的房贷利率已降至3.3%，利率生效日期会根据贷款合同约定进行评定，并在下一周期执行。“房贷利率从4.2%调低为3.3%，算下来月供少了511元！”济南李女士说。她于2022年从银行贷款100万，等额本息还款30年，月供从4890元降...

存量房贷正式“降息”:重定价周期和加点幅度将可协商调整

9月29日,央行公告,允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度,以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。按公告要求,借贷双方应基于市场化原则,一对一协商调整加点幅度。同日,央行还指导市场利率定价自律机制(下称“利率自律机制”)发布行业自律倡议,在10月31日前...

交通银行:将于25日按存量住房贷款利率调整规则进行自动调整利率

若所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)高于-30BP,加点幅度调整至所在城市利率加点下限。本次调整仅对原合同项下贷款利率的LPR加点幅度进行变更,原合同约定的其他贷款要素原则上不做调整。若存量房贷当前利率加点幅度不高于上述拟调整目标值的,不进行调整。以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准...

刚刚明确!全省调整!事关阜阳人房贷!

未在2024年10月24日(含)前申请利率定价转换的客户,于2024年10月25日(含)起可通过“安徽农金金农云店”微信小程序或贷款经办行继续发起定价方式转换申请,全省农村商业银行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整,调整前利息按原合同利率水平计算。