房产抵押不还款 善意执行促和解

在法律文书生效之后,农商行向法院申请强制执行,要求拍卖房屋偿还欠款。执行法官张佳磊约见当事人刘某来法院调解室了解情况。初次来到法院调解室,刘某内心充满了不安与自责。老人白发稀疏,低垂着头,眼神中满是无助与委屈,双手紧握着褪色的衣角,与执行法官哭诉着自身的情况。她年事已高,家中生活困难,和老伴俩人常年看...

【“鱼”法同行】债务人与他人串通恶意抵押房产规避执行?法院:无效!

执行过程中,韦某甲无财产可供执行,李某的债权未获得实际清偿。前述案件调解期间,韦某甲另与其弟韦某乙于2021年6月16日签订《抵押借款协议》一份,约定韦某甲将其所有的唯一一套房产抵押给韦某乙借款500000元,借款(抵押)期限为2021年6月11日至2024年6月16日。双方办理了抵押登记手续。李某认为,其享有对韦某...

【影响力】《江苏法治报》:如何处置被执行人未成年子女名下房产

父母有债务,但并非所有的父母出资但登记在未成年子女名下的房产均可执行,应结合全案证据进行评判,在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款的支付、购买后的使用情况的基础上,确认父母的行为能否构成赠与,否则认定为父母及未成年子女的家庭共有财产。不动产权属证书是权利人对该不动产享有所有权的有效证明,一般...

...| “放水养鱼”+耐心释法,南丹法院巧执百万拖欠工钱与房产纠纷案

依法立案执行后,执行干警除上述房产外并未查到两人所有的其他财产可供执行,固依法裁定查封、拍卖被执行人张林、陆燕名下共有的一套房产,并于2024年7月4日在某网站司法拍卖平台上进行公开拍卖。▲交付房屋2024年8月6日,竞拍人李欣以最高价29.18万余元竞拍成交,法院即对该房屋进行解封,注销不动产权证等一系列流...

房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

“业主可以依据《执行异议和复议规定》的规定向执行法院提起异议,在符合29条规定‘在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十’的情况下,是可以对抗法院的强制执行的。”...

如何通过合法途径进行房产套现?这种套现方式有哪些优缺点?

4.房产租赁通过将房产出租,业主可以获得稳定的租金收入(www.e993.com)2024年11月3日。这种方式的优点是资金来源稳定,且无需出售房产。然而,缺点是租金收入可能不足以覆盖房产的维护成本和贷款利息,且出租房产需要承担一定的管理责任。以下是一个表格,总结了上述几种房产套现方式的优缺点:...

一男子不愿房产被法院强制执行,竟让亲戚签下20年的租房合同……

无法偿还银行债务，又不甘心自家房产被法院强制执行，周某竟利用“买卖不破租赁”原则，让亲戚邓某冒充租客，签下租期长达20年、租金100余万元的房屋租赁合同。而正是这份“从天而降”的合同，使法院的执行横生波折。四川天府新区（四川自由贸易试验区）检察院［以下简称“天府新区（四川自贸区）检察院”］通过大数据...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

1、判令停止执行(2018)粤1521执968-1号执行裁定书的请求,准许原告在租赁合同期内不迁出涉案房产;2、请求判令原告与第三人的租赁合同继续有效。一审判决:驳回原告J某的全部诉讼请求。案件受理费11328.62元,由原告J某负担。一审判决理由:本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押...

八方电气(苏州)股份有限公司

4.交易标的对应实体不属于失信被执行人。(二)交易标的主要财务信息本次关联出租涉及房产按建筑面积分摊后,账面原值约3,759.06万元(未经审计)。四、交易标的定价情况本次房屋出租的交易价格在参考附近地区同类工业用房租赁的市场价格的基础上,由交易双方在平等、自愿以及诚实信用的原则下协商确定。本次交易为正常的...

一不小心租到法拍房 拒不腾房被罚3万

租房时间晚于抵押登记时间经法院审查，这套房子租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后，执行员当庭以笔录形式告知小李，因房屋租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后，所以他应当配合法院的强制执行工作，于腾房公告届满日前搬离上述房屋，若有违反，法院将对他采取包括但不限于罚款、拘留等司法惩戒措施，小李也表示...