最高法院明确了:带租拍卖抵押财产,不能伤害抵押权人!

5.2019年6月17日，扬州中院认为，抵押先于租赁，带租拍卖抵押财产已损害抵押人的合法权益，宝某商行的异议成立，裁定撤销273号执行裁定书。6.某服务公司不服，向江苏省高级人民法院提出申请复议，认为扬州中院执行异议程序未及时告知其是否同意延期听证导致其未能参加听证，系程序违法，其在涉案抵押权设立前已承租涉案...

被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

在执行程序中,被执行人名下的房屋会存在按揭贷款尚未还清或者将房子抵押给其他债权人的情况。法官释法抵押权的设立不影响法院进行司法拍卖,但拍卖所得价款在扣除执行费用后应当优先清偿抵押债权,剩余价款用于清偿普通债权。如果被执行人所设立的抵押是最高额抵押,法院在查封之后应当通知抵押权人,受抵押担保的债权...

李营营律师团队:先抵押后出租,不可以带租拍卖抵押财产!

5.2019年6月17日,扬州中院认为,抵押先于租赁,带租拍卖抵押财产已损害抵押人的合法权益,宝某商行的异议成立,裁定撤销273号执行裁定书。6.某服务公司不服,向江苏省高级人民法院提出申请复议,认为扬州中院执行异议程序未及时告知其是否同意延期听证导致其未能参加听证,系程序违法,其在涉案抵押权设立前已承租涉案房地产,...

以居住权对抗执行?依法拍卖!

申请人某银行认为,被执行人王某为案外人李某在该房屋设定的居住权,对已经在先设定的抵押权的实现将产生重大影响,遂向宝山区人民法院申请依法涤除该居住权。执行法官通过实地调查发现,居住权人李某从始至终均未实际入住并占有该房屋,在为某银行设定抵押权后、为李某设定居住权前,被执行人王某已经书面委托其前丈母...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。故原告J某提出的执行异议之诉理由不成立,依据不足,本院不予支持。(二)二审J某不服一审,提起了二审上诉。上诉人(原审原告、案外人):J某被上诉人(原审被告、申请执行人):H县农村信用合作联社原审第三人(被执行人):Z某...

先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行

在抵押人将房屋对外出售后,抵押权人负有涂销抵押登记的义务(www.e993.com)2024年11月24日。房屋买受人符合《执行异议复议规定》第28条的规定的情况下,可以排除抵押权人对抵押房屋的强制执行。案情简介一、2012年11月5日,东方资产重庆公司向北京市海淀区城乡建设委员会、北京市海淀区房屋管理局出具了《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》,同意...

居住权在执行程序中的适用

强制执行法是所有民事法律的终点,是一个实体问题与程序问题牵连不分、诉讼规则与非讼规则交替更迭、多种民事法律风云际会的特殊领域,这就决定了民事强制执行法的内在理论具有程序法与实体法相互交织的特征。民法典第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”...

涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点

对于上市公司股票,可以冻结前一日收盘价确定比对基准,冻结后股票价值发生重大变化的应及时解除或追加冻结。有限责任公司股权可以参考同期股权转让价格,或股权价值评估报告确定。另需考虑价格波动及在保留价拍卖时下浮的比例,欠缴的土地出让金、税费和案外人执行异议情况。

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

司法实践中,预售商品房既可以作为开发商的责任财产被执行,也可以作为预购人的责任财产被执行,执行过程中法院需处理的法律关系繁杂、涉及权利主体众多,包括开发商及其债权人、预购人及其债权人、按揭银行、作为在建工程及土地抵押权人的贷款人等等。各个权利主体之间权利冲突导致执行异议之诉的案件比例也居高不下,影响预售...

试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖!

执行法官通过实地调查发现,居住权人李某从始至终均未实际入住并占有该房屋,在为某银行设定抵押权后、为李某设定居住权前,被执行人王某已经书面委托其前丈母娘吕某对外出租该房屋,并持续收取租金直至2024年3月人民法院强制腾退涉案房屋之日。同时,人民法院委托评估公司对涉案房屋进行评估发现,该房屋不考虑居住权的影响...