购买商品房后卖家却不配合办理所有权证,该选择哪个法院起诉?
法官提及,民法典第五百九十八条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”民事诉讼法第二十四条规定:“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”另据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《民事诉讼...
房屋买卖合同中出卖人去世,其继承人有义务协助过户吗?
因此,在房屋买卖合同履行过程中卖房人死亡的,除非合同约定将一方当事人死亡作为合同效力终止的条件,否则合同权利义务不因此而终止。但是,当卖房人没有继承人,或继承人均放弃继承的情况下,根据《民法典》第1161条第2款的规定,“继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任”,因而放弃继承...
【以案释法】出卖人能否拒开发票?
本案中,双方对于开具发票事宜未进行约定,但根据《中华人民共和国民法典》第五百九十九条规定“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”;另,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定“民法典第五百九十九条规定的‘提取标的物单证以外的有关单证...
汉中日报丨买卖二手车不过户,有何法律风险?
本案中,小吴和小张之间、小张和陈某之间所签的购车合同均是其真实意思表示,合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定,故以上两份合同合法有效,当事人应当按约履行合同义务。合同签订后,出卖人已经按约向买受人交付了车辆,但买受人在受让车辆后均未按约办理车辆过户手续,其行为不仅构成违约,还违反了《机动车登记...
一文带你了解房屋买卖和继承相关法律问题
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误...
扬法明理 | 出卖人因自身原因,未能在合同约定期限内为买受人办理...
出卖人和买受人签订《商品房买卖合同》,合同约定出卖人在房屋解除银行抵押后为买受人办理完毕房屋权属证书(www.e993.com)2024年10月20日。现出卖人因自身原因,未能在约定期限内履行该义务,买受人诉至法院,要求出卖人承担相应违约责任,赔偿因此给其造成的损失,法院应如何认定出卖人应承担的违约责任呢?
房产律师——购买拆迁房,过户时卖方要求涨价,买方能否起诉履行
(1)逾期在30日之内,自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买受人支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过30日后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还全部已付款,...
不动产买受人排除强制执行要件及执行异议之诉的审理范围|全国法院...
2.执行异议之诉的审理范围,应当限定在与排除执行直接相关的实体权益,对于当事人一并提出的给付请求,属于合同履行的范畴的,一般不应合并审理;对于当事人提出的确权、确认合同效力的请求,可以根据本案案件审理情况一并审理。案件索引一审:北京市昌平区人民法院(2020)京0114民初1291号(2021年6月28日)...
上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点
共有人均系合同当事人的情形包括:一是全体共有人作为出卖人在房屋买卖合同中签字;二是部分共有人作为出卖人暨其他共有人的代理人在房屋买卖合同中签字。上述两种情形中,全体共有人均系合同当事人,应当作为共同原告或共同被告参加诉讼。审判实践中,部分共有人构成代理的情形主要包括:一是合同明确载明部分共有人代理...
百万房产为何直挂520元?辩称私域拍卖毁约,买主只能赔26元?
一、可以要求卖方继续履行合同,将拍卖品卖给买方,双方可以进行协商处理;二、当出卖人实际不能履行合同时,出卖人应当承担合同不能履行的责任。三、如果因第三人主张权利给买受人造成损失时,出卖人应当赔偿。四、支付违约金。一般来,法院要么要求卖方继续履行合约,要么要给予守约方的补偿。例如按照这个房屋的实际...