【鲁法案例】租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?
(一)因不可抗力致使合同不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。原标题:《鲁法案例...
...的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁合同能解除吗?
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第五百六十六条第一款、第二款合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,...
一方仅履行部分合同条款,如何适用定金罚则?
对于一方仅履行部分合同的定金罚则使用规则,《民法典合同编通则解释》第68条第2款予以明确规定,即“当事人一方已经部分履行合同,对方接受并主张按照未履行部分所占比例适用定金罚则的,人民法院应予支持。对方主张按照合同整体适用定金罚则的,人民法院不予支持,但是部分未履行致使不能实现合同目的的除外”。回归本案,原告...
租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?
(一)因不可抗力致使合同不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。来源:济南市槐荫区人民...
租赁合同陷“僵局”,法院判决:解除!
合同补充约定,若一方违约,则需向另一方支付违约金3000元。在合同履行过程中,张某突发疾病无法继续从事繁重劳动,不得不终止收购废品活动,其多次与李某协商合同解除事宜未果。张某于2023年12月1日搬离场地,并将钥匙归还被告李某,同时书面通知被告李某解除租赁合同,要求被告李某返还剩余租赁费,李某以合同期限未届满,...
商品房陷阱94:预约合同签订后,一方拒绝订立本约合同,构成违约
预约合同签订后,一方当事人不履行订立本约合同的义务,对方当事人可以请求其承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿———朱某某诉郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司商品房预约合同纠纷案裁判规则双方签订的内部认购书是订立商品房预售合同前的预约合同,预约合同履行标的是签订本约合同的行为,而非金钱或财物的...
最高院:关于多份合同效力认定的理解与适用
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适...
夫妻婚内签署的房屋分配协议,离婚后一方不愿履行怎么办
法院认为,案涉房屋虽然登记在秦先生名下,但依据其与周女士签署的若干份协议,可以认定双方对案涉房屋系按份共有物是有明确约定的。该约定系双方当事人的真实意思表示,且未违反法律及行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应按照合同约定履行各自的义务。按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权,...
最高法公开征求意见!涉及假离婚、夫妻一方直播打赏等
第十二条抢夺、藏匿未成年子女的民事责任及抗辩事由处理父母一方或者其近亲属等抢夺、藏匿未成年子女,另一方以履行监护职责产生的权利受到侵害为由,请求行为人承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任的,人民法院应依法予以支持。抢夺、藏匿子女一方以对方存在赌博、吸毒、家庭暴力等严重侵害未成年子女身心健康情...
合同僵局情形下违约方申请解除合同的认定标准
根据该规定,本院可以根据当事人的请求终止双方的买卖合同关系,但是并不影响违约责任的承担,故本院对乙公司请求确认双方于2021年2月23日解除买卖合同法律关系的诉讼请求予以支持,因系乙公司的违约行为导致合同无法继续履行,其仍应当承担合同解除后返还预付货款及清关费用和税费的法律责任并承担相应的违约责任。贾某某作为...