村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
承租人想要提前解除租赁合同的,需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意,不应擅自解约,否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合同无法继续履行的,承租人应当及时向出租人主张权益或寻求法律保护。01案例想搬就搬太任性,提前解约需担责基本案情:张某作为承租人与出租人某房产经纪公司签订《房屋租赁合同》,其中...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
租房合同到期后不续租,但租客在退租后物品并未清空。东城法院4月22日发布消息,法院审理了一起“租客遗留部分物品,房东继续索讨房租”的案件。法院判决,租客需支付合理期限内的占有使用费,但因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,索要其余部分的租金未获支持。李某承租洪某的房屋于2023年6月底到期。当年...
租客面临房东要求提前退租时应该怎么办?
可以通过书面信函或面谈的方式,向房东解释自己的困境并表达希望继续履行合同的意愿。如果房东对于租客的请求持续不理睬,租客可以寻求法律援助部门的帮助,以维护自己的合法权益。考虑调解解决纠纷第三,租客也可以考虑与房东进行调解。可以联系当地的房屋租赁监管部门或者第三方调解机构,协助解决租赁纠纷。调解机构会根据相关...
提前退租,房东不给退房租合法吗?
但是,如果租赁合同中没有明确约定或者约定不明确,那么我们需要依法处理。例如《合同法》规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着,如果租客提前退租违反了租赁合同的约定,那么租客需要承担一定的违约责任。然而,这并不意味着房东可以随...
租房合同未到期时房租调整的法律规定是什么
如果房东在合同未到期时擅自提高房租,租客可以拒绝支付超出合同约定的部分,并可以要求房东继续履行原合同。如果房东拒绝,租客可以向当地的房屋管理部门投诉,或者通过法律途径解决争议。在法律程序中,租客需要提供合同等相关证据,以证明房东的行为违反了合同约定。
租房合同没到期,房东要求搬离?专业人士建议你...
,评估房屋租赁合同是否具有法律效应(www.e993.com)2024年7月15日。合同中的内容不仅是需要合法的,也是需要真实可信的。若是任何一方存在有欺诈的行为,隐瞒事实的行为,便会造成合同不生效。即便是签署了合同,也不具备法律效应。第二,核实房东信息,确认房东有权出租该房屋。除检查房东的房产证、身份证外,还要核实房屋的性质,如一些违建房屋、存在安...
租房期间房东要卖房怎么办?律师:可要求受让人继续履行合同
李女士认为,合同是约束双方的契约,既然合同是约定租期一年,房东私自毁约,她应该可以要求房东继续履行合同。“合约期不满我再找房子,需要多花费人力和物力,房东这样的行为是增加了我的居住成本。”市瑞信律师事务所王士权律师表示,根据《合同法》相关规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就...
租房合同没到期,房东让我提前搬怎么办?
一般租赁合同未到期的,房东不得要求承租人搬走。但是如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形,可以提前解除租赁合同。本案中,小旭一次性付清租金,也不存在不按约定使用房屋等情形,所以房东是没有理由让小旭提前腾房子的。同时,我们租房子时候也要注意,如果房东出卖房子,房东也是没资格赶我们提前走的。如果...
潍坊:租房合同没到期房东要涨价 商铺租户认为不合理
按合同约定履行在采访中,商户们表示,在租房合同没到期的情况下,房东应该同他们协商解决此事,不该单方面毁约提价。随后,记者联系了山东虞鑫集团一名谭姓负责人。该负责人表示,近年来,个别门头房的租户存在转租现象,租房合同中明确约定不允许转租,这明显已违约,相关商户违约了还赖着不走,他们只好采取断电的办法。此...
租约没到期房被售第三方 为解除合同房东拒收租?
法院认为,在合同履行期限内,叶某将涉案房屋出售给案外人刘某并进行了过户登记,根据《合同法》第292条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此,涉案房屋所有权转移后,原租赁合同对承租人麦某和新房主继续有效。关于叶某要求解除与麦某签订的租赁合同的诉请,叶某提出麦某将门面改作麻将馆...