合同有效期届满,当事人继续履行义务,合同效力是否终止?
第一,案争合同虽约定有效期,但并未约定自有效期届满时合同效力终止,也未约定有效期是合同效力终止的事由。因此,合同有效期届满,合同并非当然终止。第二,有效期届满时,乙并未完成影片的摄制,但甲并未追究乙的违约责任,而是继续向乙支付制作费。乙收到甲的制作费后,并未提出异议,而是完成影片的后期制作。乙向甲...
【以案释法】租赁合同关系是否因合同期限届满而终止
至该合同期限届满后,双方未再签订新的租赁合同,但涉案商铺至今仍由王某实际占有使用。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款之规定,张某与王某之间就涉案商铺签订的原租赁协议及租赁合同仍然有效,但租赁期限为不定期,故双方形成不定期租赁关系,双方均应按照合同规定履行各自义务,亦可随时解除合同。通过双方举...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失,人民法院不予支持。7、双方对涉案租赁物的缺陷均系...
全国各级人民法院:关于解除权行使期限的核心裁判条文
中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的,视为以自己的行为表明不履行主要债务,中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。07、第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的...
租赁期限届满后续租还有必要续签合同吗?
根据《民法典》第七百三十四条的规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。也就是说,除非有证据表明双方协议变更了原租赁合同约定,否则租赁双方仍应按原租赁合同约定行使权利、履行义务,未按约履行义务的,应当承担违约责任。对于不定期租赁合同,当事人可...
【民法典宣传月】土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效(www.e993.com)2024年10月20日。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?
长期租赁合同,因为履行期限相对漫长,容易出现合同未届期满,一方因主客观原因无法继续履行合同,意欲解除,而另一方则坚持继续履行合同,从而陷入僵持局面的情况。近日,包头市土默特右旗法院对一起房屋租赁合同纠纷依法判决予以解除,从而将合同双方从“困局”中抽离,有效促进交易流转、资源利用。
【以案释法】土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
租客退租垃圾满屋 房东电话微信被拉黑
王金海表示,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十三条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。对于此类情况,租客退租...