问法热线|通过微信磋商订立的合同,一方反悔是否应担责?律师解答...

合同到期后,通常情况双方会再次续签合同,但也有房东出于信任或其他原因并未与租户签订新合同,而是直接通过转账的方式继续进行租赁关系。然而这种做法并不利于保障双方权益,由于租赁程序的不完善,双方纠纷时有发生。12月17日上午,宋海玲律师接到了李女士的电话咨询。“我的房子已经出租给对方五年多了,但是从2020年合同...

岚皋司法局 | 合同到期未续签 温情释法解纠纷

据悉,王某与卢某在2022年8月签订了为期一年的房屋租赁合同。合同到期后续租一年但并未续签合同。2024年9月,王某催缴2024年至2025房租时,卢某表示生意下滑不再续租,并希望免减费用。双方因支付超期租金未达成一致意见,遂产生纠纷。在听取双方陈述后,司法所工作人员以《中华人民共和国民法典》中“租赁合同”法条为重...

房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?

租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费...

租期满后续租不续约,还用给钱吗?

经双方确认,被告将分三次偿还原告租赁费、物业管理费、平台服务费等共计3.2万余元,并现场履行5000元。至此,该起房屋租赁合同纠纷达成和解。法官说法当事人之间租赁房屋的,尽量采用书面合同的形式,合同到期后要及时续签,通过书面形式确定双方在租赁期间的各项权利义务,避免引发不必要的争议。此外,在遇到矛盾纠纷...

《福建省公共租赁住房租后管理办法》政策解读40问

③合同续签。合同租赁期限届满前3个月,对需要继续租赁的承租对象应当提出书面续租申请。经审核符合条件的,双方重新订立租赁合同。15.为什么要开展年度资格复核?为及时发现不再符合保障条件的承租对象,引导其有序退出,让有限的公租房房源惠及更需要的困难群众,各市、县每年组织开展1次全覆盖资格复核工作。16.如何开展...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

1.某公司承租某厂厂房,用于“贵金属设计及生产”,双方租赁合同约定,合同期满后某公司在同等条件下有优先承租权(www.e993.com)2024年12月19日。然合同履行一段时间后,政府将所在园区纳入新兴产业空间布局规划,发展定位调整为“半导体”。某厂为此向某公司发函两次,告知因园区整体规划调整等原因,租赁期满后不再续签租赁合同。合同期满后,某厂没有与...

原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?

2012年2月23日,双方的《房屋租赁合同》到期后,没有续签书面合同,仍继续租赁关系,双方也没有就原合同约定的其他内容作出更改。根据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。因此可认定此时双方关系除租赁期限变为不定期之外,其他仍应按原合同约定的...

租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉

后双方曾多次沟通过腾退房屋或续签合同的事宜,均因李某自身原因既未腾房亦未续签合同,在此期间,李某仍租住在该房屋内。自2022年6月12日起,李某出现拖欠房租的情形,丁某多次通过微信、电话、短信等方式催促李某缴纳房租并搬离案涉房屋,李某始终未缴纳房租,也未搬离涉案房屋。

到期不续租也不搬离遭停水停电,租客称虫草受损索赔十万被驳回

丁某则认为,双方的租赁关系于2022年11月24日解除,为保证房屋安全,停水停电是合理的,自己履行了提前通知义务,李某有充分的时间处理物品,不同意赔偿。法院:房东已提前通知并无不当东城法院经审理认为,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不定期租赁...

...场地权利人申请追讨场地占用费时,借款人因经营不善已失去履行...

广西高院经审理认为,未久公司明知租赁期限已满,且未交纳费用的情况下,继续占用满仓公司的场地存放案涉煤炭,已经侵害满仓公司的合法权益。金主公司与未久公司签订场地租赁合同时,未久公司与满仓公司签订的租赁合同已经到期,金主公司没有进一步核实未久公司对该场地的使用权情况,未经满仓公司同意占用了满仓公司场地长达三年半...