【以案释法】“签订合同双方要讲求契约精神”

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第563条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合...

房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议

买受人有权要求出卖人于合同解除之日起15日内按总价款的20%或定金罚则支付违约金,违约金不足以弥补买受人损失(含房屋差价、维权成本等)的,出卖人还应赔偿买受人损失:1.出卖人逾期履行……7.其他因出卖人原因导致合同不能继续履行。

合同签订后,相对方迟延履行并变更合同内容,是否构成违约?

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第(三)款规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;第(四)款规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。补充协议对主合同内容进行了变更,需要经双方...

一方不履行合同义务怎么办?

合同的约束力是合同功能实现的重要基石,这种约束力能够保证参与交易的市场主体信赖利益的实现。全面、诚信、绿色的履行合同是实现合同订立目的的基本途径,可以说合同履行制度是整个合同制度中最核心的制度。如果在合同履行过程中,一方不履行合同义务,或者说不完全履行合同义务,应该怎么办?今天,我们就来讲讲这个问题。

合同编通则司法解释:当事人一方不履行预约合同约定的订立本约合同...

在双方未签订本约的情况下,如一方违反预约合同约定,另一方可以请求违约方承担预约合同的违约责任,但不得请求对方履行本约的合同义务。宝华森公司与凡谷大地公司之后并未另行就《协议书》项下全部内容签订本约对双方权利义务关系进行确认,凡谷大地公司起诉请求宝华森公司将《协议书》项下物业移交凡谷大地公司,并以宝华森公司...

房产律师——购买房屋后,卖方配偶主张合同无效不愿履行怎么办

根据我国法律法规,属于显失公平情形的合同,一方当事人可以向法院申请撤销合同,合同撤销后不再具有效力(www.e993.com)2024年11月9日。二、周某兰提供的证据,有重大瑕疵,不予认可。1.《房屋尾款收条》和《购房定金条》所述内容,杨某芳对此不予认可,杨某芳至今未收到定金和尾款,林某杰自述至今也并未收到定金和尾款。2.2016年4月以来,杨某芳...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

首先,合同条款是判断违约时间的主要依据。在签订合同时,双方应明确约定履行合同的时间节点,如付款时间、过户时间等。如果一方未能在约定的时间内履行合同义务,且未得到对方的书面同意延期,则可视为违约。例如,买方未在约定时间内支付房款,或卖方未在约定时间内办理过户手续,均可能构成违约。

不能强制订立预约合同的一方签订本约合同

订立预约合同后，双方均有履行的义务。一方不履行，应当负违约责任。履行预约合同的义务，即双方继续磋商其余具体合同条款并最终签订本约合同。但如果订立预约的一方在预约期限内停止继续磋商，或虽然继续磋商了，但提出超出预约合同的不合理条件导致双方没签本约合同，能不能强制违约一方签订本约合同？预约合同的违约方应该...

如何处理违约合同及其后续问题?这种处理方式在法律上有何依据?

2.要求履行:根据《合同法》第一百零七条,受害方可以要求违约方继续履行合同义务。如果违约方的行为严重影响合同目的的实现,受害方有权要求解除合同。3.解除合同:根据《合同法》第九十四条,当一方严重违约,致使不能实现合同目的时,另一方可以解除合同。解除合同后,双方应返还已履行的给付,并承担相应的违约责任。

签了合同但没交首付算违约吗?

在合同签署后,如果一方未按照约定支付首付,是否构成违约需要具体情况具体分析。01如果合同中明确规定了支付首付的义务和期限,且未支付首付的行为构成了对合同的违反,那么这种行为可能被视为违约。02如果合同中未明确规定支付首付的义务或期限,或者有其他合理的解释,那么未支付首付可能不构成违约。