12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会作出决定应当经全体委员过半数签字同意,在作出决定之日起三日内将会议情况以及决定事项在物业管理区域内公告,并告知物业所在地居民委员会或者村民委员会。业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,乡、镇人民政府或者街道办事处应业主书面要求可以...
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。原标题:《民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于撤销》阅读原文...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
支持者名单里,几乎没有一个是肖深心目里的“关键者”,譬如,本楼的第三届业委会代表、第四届业委会候选人、绝大多数的业主小组成员与楼组长,以及日常总为电梯当“义工”的曾为电梯大修出力的几位业主。也就是说,曾经/现在为这栋楼鞍前马后的热心业主,在面对换梯时,都选择沉默。或许是“关键者”的沉...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
业主投票表决后,应统计投票情况,并根据得票情况作出是否通过相关事项的决定。在业主大会投票表决时,同意票数没有达到法律规定的比例而通过的决定,业主有权请求撤销;业主委员会通过虚设同意票数、篡改专有面积等以规避法律对“人数决”“面积决”的规制,并以此通过的决定,业主亦有权请求撤销。3表决票送达是否规范...
【“泾”谓法堂】业主大会做出一项表决的标准是什么?
以上两个条件并行,需共同满足,才算是一次有效的表决。Q业主大会可通过表决决定的事项分为哪几类?《国民法典》第二百七十八条:A下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;...
东莞物业管理新规出台!小区这些收益归业主!
使用住宅专项维修资金或者维修、更新、改造、增设设施设备及建筑物、构筑物等仅涉及部分业主共有和共同管理权利的事项,由该部分业主共同决定(www.e993.com)2024年10月17日。业主大会不得授权或者委托业主委员会等其他主体决定本条第一款规定的事项。第十一条??制定、修改管理规约、业主大会议事规则的,业主大会会议组织者应当在组织业主表决前把管理...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
2019年,涉案楼幢业主就加装电梯工程征询意见,包括毛某某在内的业主均签字同意。后涉案楼幢业主与该楼幢所在的业委会签订《加装电梯联建协议书》,该协议载明:“本小区业主委员会在*号单元全体业主自愿同意达成加装电梯协议书基础上,并向影响相关权利人的全小区全体业主发放书面征询意见表,获三分之二以上业主同意,同时...
...十一|物业费|住宅区|物业管理|物业服务|小区业主_网易订阅
条确需调整物业管理区域的,经业主委员会或者人数占比百分之十以上的业主书面申请,由区(市)县住建主管部门会同镇人民政府、街道办事处及居(村)民委员会,按照本条例第十一条的规定,结合实际情况,拟定调整方案,经各相关物业管理区域业主分别共同决定后进行调整;尚未设立业主大会的物业管理区域,由全体业主依法共同决定。
高龄电梯想“下岗” 却遇上业委会换届了
因业委会空缺,2单元居民在社区指导下,选举业主代表代行业委会职责合法吗?郭刚律师还表示,根据法律规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。2单元业主代表牵头就出资更换电梯事宜征求意见,并形成有效的表决结果,符合法律要求,该决定对2单元全体业主具有约束力,包括不同意更换的业主。
汕头经济特区物业管理条例_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
(三)没有配置电梯的物业,物业服务用房所在的楼层不得高于三层。(四)物业服务人办公用房和业主委员会办公用房从物业服务用房中安排。其中,物业服务人办公用房不得少于六十平方米,业主委员会办公用房不得少于二十平方米。物业服务用房属于全体业主共有,分别交由物业服务人和业主委员会无偿使用。任何组织和个人不...