楼市风向标急转弯!房价收入比数据曝光,市场拐点或将提前到来?
最新的数据显示,35个城市的房价收入比平均降幅达到26%。这一数字背后隐藏着怎样的故事?请听我为你逐一讲述。从地域分布来看,这些城市主要聚集在东部沿海及一线城市的周边。这些地区经济繁荣,人口流入量大,因此房价也随之上涨。然而,此次房价收入比的明显下降,正是由于这些区域房价增速减缓,甚至有下跌的趋势。导致...
专家称:只有房价下跌30~40%,房子才能卖出去
贺铿先生进一步指出,按照国际经验,合理的房价收入比应维持在1:3到1:6之间。这一比例意味着,如果家庭年收入为10万元,那么购买一套总价在30万至60万元之间的房屋是比较合理的,这样既能满足居住需求,又不会给家庭带来过大的经济压力。然而,在我国,这一比例早已严重失衡。以城镇家庭年收入为例,若要购买一套均价1万...
哈佛最新报告揭示:房价高涨!租金飙升!美国住房市场陷入双重困境
在俄克拉荷马州的斯蒂尔沃特(Stillwater),情况更为严峻,45%的租户将一半以上的收入用于租金,这一比例为全国最高。房价上涨导致购房难度加大在售房市场,房价在2024年初达到了历史新高。尽管利率依然高企,房价的年增长率仍达到了6.4%。截至目前,美国的房价指数比2020年初上涨了47%,这使得房屋中位数价格达到了家庭收...
悉尼房价太离谱,高出家庭收入9倍,澳洲建房热潮即将到来!
布里斯班的房价收入比从8.1降至7.3,在最不负担得起的城市名单中从第15位降至第16位。珀斯的房价收入比从6.8降至5.6,从全球第20位降至第36位。尽管Demographia报告称限制性土地使用政策是澳大利亚等国家房价负担不起的主要驱动因素,但FrontYa表示人口增长可能是更大的影响因素。FrontYa...
史诗级救市新政,楼市会大幅反弹吗?房价收入比决定未来!
按照国际通行标准,房价收入比在3至6之间被视为合理区间。2023年我国100个重点城市平均房价收入比为11.5,房价收入比11.5意味着,一个家庭需要11.5年的全部收入才能在城市中全款购买一套住宅。这还没有考虑家庭的各种开销,扣掉家庭开销,实际上买房至少需要一个家庭20年以上的积蓄。
历年商品房均价:数据显示,房价占收入的比重越来越低
再结合城镇居民人均可支配收入数据,我们便能知道,过去24年(2000年-2023年),全国房价均价的变化,以及占人均可支配收入的比例变化情况(www.e993.com)2024年9月19日。2000年的时候,全国商品房均价为1948元/平,当年城镇居民人均可支配收入为6256元/年,即一年的收入,只能买3.2平商品房。
经济学家易宪容:楼市调整或需6至10年,房价是收入五六倍才合理
可是降多少比较合理呢?在易宪容看来,一个地区人均收入在中位数的居民用5年至6年的收入就可以买房,这是比较合理的。说白了就是房价基本上是收入的五六倍。要真的全国能实现这样的房价收入比,那意味着几十倍的房价收入比的大城市又当如何调整呢?是房价大幅下跌还是居民收入大幅增长呢?不过,易宪容也肯定了各地...
2023酒店回暖报告:平均房价超2019年水平,上市公司前三季度收入...
酒店行业平均每房收入(RevPAR)出现上涨,其实还与头部酒店企业积极向中高端化发展有一定关系。以锦江酒店(600754.SH)为例,据三季报,2023年7月至9月,其平均每房收入(RevPAR)达190.36元,同比增长40.02%。锦江酒店已经开业的有限服务型连锁酒店主要分为中端酒店和经济型酒店,其中,中端酒店的平均房价比经济型酒店高...
全球房价最高的城市,还是在中国
根据Numbeo,2023年9月,北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为23、31、26、22,外围区的房价收入比分别为11、16、11、11,而纽约市中心和外围区房价收入比分别为7、4,伦敦市中心和外围区房价收入比分别为12、7,东京市中心和外围区房价收入比分别为8、5。换算为使用面积后,中国内地一线城市实际房价收入...
房价见底:一种可能的逻辑
1、一线城市上海租金收益率达到底部的可能路径:上海2023年城镇居民人均可支配收入约8.95万元,租金收入比约为27%。上海尤其主城区不存在房屋严重过剩的情形,即使房价下跌,对应的房贷月供也很难下降至刚需家庭租金水平。因此我们根据上海城镇居民可支配收入及租金收入比,推算其愿意承担的按揭贷款月供(假设月供=月租金+月度公...