丹阳一小区不交物业费不让用电梯,业主“回家难”……
“我们小区物业在电梯里安装了电梯门禁卡,我们业主回家却乘坐不了电梯,只能爬楼梯。”近日,家住凤凰国际小区7栋业主高先生致电记者,称其小区物业将物业费与电梯使用权捆绑,高先生希望相关部门可以协调,还业主电梯使用权。据高先生介绍,虽然入住该小区已经十年,但是7栋业主的不动产权证是去年才办理下来的,“我...
江西发布物业服务调查报告:物业费高的小区,业主满意度更低
7月24日,江西省消保委发布的住宅小区物业服务调查报告显示,在江西省住宅小区物业服务行业,普遍存在基础性服务满意度偏低、小区公共收益不公开、物业服务合同形同虚设等问题。实地调查甚至发现,物业费高的小区,业主满意度更低。据介绍,为了解江西物业服务现状,2023年9月至2024年1月,江西省消保委联合各设区市消保委...
盐池县法院:物业“拿捏”业主强收物业费合法吗
盐池县法院认为,以未交物业费或者物业费预存不足为由不发放门禁卡以及禁用门禁卡的行为,违反了法律规定。一方面限制了业主的所有权和使用权,侵犯了业主对自己购买房屋的占有、使用、收益、处分的权利,直接导致业主进不去家门,影响业主使用小区共有部分等;另一方面欠交物业费属于物业合同纠纷,而限制使用门禁卡违反物权...
不交物业费就停用门禁卡,物业不能凌驾业主之上
虽然小区的门禁系统、电梯控制的权限设置,掌握在物业手中,物业可通过后台控制人员进出,但这样的“权”是广大业主赋予的,千万不能用错地方,用来“要挟”业主催交物业费。当地有关部门及时纠正了物业的侵权行为,还有必要举一反三,排查物业在其他方面存在的一些凌驾业主之上等违规违法的行为,并责令予以整改,依法规范物业...
不交物业费就不给回家?上海一小区业主被“拿捏”!律师:门禁卡不是...
《条例》明确规定物业公司只能向人民法院起诉,无权限制业主进出小区或者楼栋。物业的行为严重侵害了业主依法享有的物权,业主针对物业公司的侵权行为可以主张损害赔偿,物业公司此举不仅有可能逼不来物业费,反倒有可能因为其侵权行为导致丧失业主信任,失去后续物业服务的机会,可谓得不偿失。
物业服务不满意、房屋未入住等情况下,业主能拒交物业费吗?
近年来业主与物业公司之间因为物业费产生纠纷的情况越来越多,部分业主由于对物业服务不满意或房屋空置未入住等问题而拒交物业费,也有部分业主因为没交物业费遭遇停水停电、门禁卡失效,甚至车辆被限制进入地下车库等情况(www.e993.com)2024年9月20日。那么,对物业公司服务不满意业主能否拒交物业费?房子没入住是否要交物业费?没交物业费,物业公司停水停...
拿门禁逼业主交物业费 任性违法解决不了问题
站在小区物业的立场,用门禁卡逼业主交物业费,确实“好使”。但物业到底能不能这么做、是否涉嫌违法,还需认真检视一番。从法律上讲,物业并没有权力把居民的门禁卡权限与是否缴纳物业费强行“捆绑”。翻看我国民法典,明确规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯”。
不交物业费就不给回家?物业:门禁卡系统设置好的
第九百四十四条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然起因可能是居民未缴物业费,但是物业费和门禁卡一码归一码,物业利用门禁卡限制业主自由出入小区是违法行为。随后,记者也将该情况反映给了居委会和属地街道。车墩镇城市建设管理事务中心表示,将立刻对居民反映的情况进行核实并...
不交物业费就无法刷开门禁 物业纠纷不能陷入死循环
居民也给出了拒交物业费的理由,如非机动车大面积乱停放、电梯维修不及时、保洁工作不到位等;而物业公司为了把物业费收上来,就开始限制这些住户的门禁卡使用,作为“拿捏”住户的一种方式。物业的这种做法当然有问题。居民享有房产的所有权,民法典规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分...
不租车位、不开门禁、不让买电!年末物业费催收花招百出
物业费是小区公共秩序维护、公共设施运转的基本保障,交纳物业费是业主的义务。然而,有的物业公司为了收上钱,却动起了捆绑收费的歪主意:不交物业费不得续租车位;不交物业费就不让买电和换电表;甚至是限制门禁系统授权,不交物业费不让进门。律师表示,捆绑收费,既不合理,更属违法。