如何正确计算维修基金以保障物业维护?维修基金计算的标准与方法是...
1.按建筑面积计算:这是最常见的计算方法,即根据物业的总建筑面积,每平方米收取固定金额。例如,如果每平方米的收费标准是10元,那么一个建筑面积为100平方米的住宅,其维修基金应为1000元。2.按房屋面积计算:在一些地区或特定小区,维修基金可能按照业主的房屋面积比例来分摊。这种方法更加个性化,但需要确保计算的公平...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业主或...
楼市新闻;上海即将限购解除?华润虹桥润璟带你走入真实现场揭秘|房...
房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收...
中国人最关心的问题,竟没人能说清楚,谁能告诉我为什么?
一般来说,业主大会或业委会成立之后,可以在银行开设维修基金专户,通知所在地区的住房主管部门把钱转到专户。没有成立的呢?记者采访的广州情况是,按照《广州市维修基金管理办法(2022年)》规定,市住建局负责维修基金监督管理,广州市物业专项维修资金管理中心具体负责,市财政局代为管理财务监督工作。动用维修基金有相关...
房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...
????各区房屋行政管理部门负责本辖区住宅维修资金和公共收益的监督管理,承担业主大会成立前住宅维修资金的归集和日常使用管理工作,指导乡、镇人民政府和街道办事处(以下简称街镇)对业主大会、业主委员会归集、使用维修资金和公共收益实施监督管理。????本市住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理适用本规定...
物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
目前,悦涛雅苑小区物业委员会已组建完成,正积极推动业主委员会成立,业委会成立后,将由全体业主决定物业公司去留(www.e993.com)2024年9月9日。
在宁波 看见文明中国 | 看这些老旧小区如何破解“老大难”
无独有偶,鄞州区钟公庙街道也从最敏感的“资金管理”入手,帮业委会规范日常财务管理,对物业费、公共收益及物业专项维修基金进行分类管理,消除业委会成长中可能遇到的烦恼,维护全体业主的合法权益。记者在走访多个小区的过程中,发现除了“钱”的问题,业委会还普遍遭遇“选举难”“人选难”“备案难”等问题。
涨价了!建发联发青云上,约95-116m??3房清盘在即!错过蒸发100万|...
而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法,运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分,以非对称的设计赋予建筑灵动与美感,纵横线条交织,次序分明;基座处的入户单元门头,也是独具精工细节,给人以尊贵的入户体验。阶段性过程效果图,仅供参考02、景观上,中心大花园+阔绰楼间距,生活更具诗意...
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即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该...
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第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第39条当建筑区划内入住率等达到规定的召开首次业主大会会议的条件时,应提示业主督促建设单位按照规定办理相关手续,提示业主按照相关规定成立首次业主大会会议筹备组。第40条首次业主大会会议筹备组组成后,律师为筹备组提供法律服务。