不得继承和转让!北京拟出台房产居住权新规,正征求意见

《办法》共26条，包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》明确，设立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权利人必须为自然人，居住权不得继承和转让。《办法》对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中，以合同方式设立居住权的，居住权合同当...

案说合同法|购房后未过户死亡,继承人可继承房屋的合同权利

G去世后，因案涉房屋产权并未转移，因此，G的继承人系继承了案涉房屋的合同权利。因G的另一继承人即被告B对被告A出售案涉房屋的事实并未提出异议，因此，本院认定被告A与原告签定的房屋买卖协议有效，原告因此取得案涉房屋的合同权利。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的...

以约定未来继承权利为前提,子女的赡养协议无效

那么,这些以“交易”未来继承权利为前提的履行赡养义务的协议,是否能够获得法律支持呢?近日,北京房山法院审结一起合同效力纠纷案件,因分家赡养协议中存在放弃未来继承权利为履行赡养义务附加条件而违反公序良俗、涉及第三人利益的情形,法院依法判决驳回了确认协议有效的请求。兄弟俩签订赡养协议还预先分配了母亲的“遗...

房产赠与人死亡,继承人能要求撤销赠与吗?

所以,行使权利的主体仅限于赠与人本人,不包括赠与人的继承人和法定代理人。因此张某的子女并不能代替张某行使任意撤销权。笔者寄语实际上,除了“任意撤销权”之外,我国《民法典》还规定了“法定撤销权”,其是基于法定事由,由赠与人行使的撤销赠与的权利。行使该项权利的要件是,无论赠与合同是否已经履行,受赠人...

面对居住权,我们该如何拥有

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是...

父亲去世后母亲与子女签署遗产分配协议,部分继承人不认可纠纷

根据规定,有下列情形之一的,合同无效:“……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益……(www.e993.com)2024年11月29日。”本案中,由于原告吴某杰和其他被告恶意串通,通过《协议书》剥夺吴某豪的法定继承的权利、损害了吴某豪的利益,该《协议书》应为无效合同。(三)协议签署方无权转让“遗产继承份额”。……继承权作为一种具有人身性质...

【案例分享】当遗赠扶养协议遇上法定继承……

在我国遗产继承方式中,遗赠扶养协议效力最高,遗嘱次之,法定继承再次。原因在于:遗赠扶养协议是双务有偿合同,扶养人承担遗赠人生养死葬的义务,并获得受遗赠的权利,遗赠人享有被扶养的权利,同时负有向扶养人遗赠财产的义务。而法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人取得遗产是无偿的,因此在遗产继承中,遗赠扶养协议的效力...

赠与人任意撤销权的继承问题研究

一是赠与人的任意撤销权不具有人身专属性,可以随本权转让或由继承人继承。二是在概括继承的情况下,继承人继受的是被继承人的整体财产,包括因赠与合同而产生的债务以及附在合同上的任意撤销权。三是赠与合同是一种单务合同,对赠与人财产而言是一种负担,赋予赠与人任意撤销权,表明立法允许财产权利人根据自己的意思...

买了房,你可能住不进去——居住权的尴尬

北京市第一中级人民法院经审理后认为,杨某某在遗嘱中写明再婚老伴可取得的是“永久”性居住权利,而且依据遗嘱内容,只有符合特殊情形时,遗嘱继承人杨某乙才可以依法处分房屋。杨某某生前与刘某某共同居住于涉案房屋,杨某某在此为刘某某设定居住权,有为再婚老伴老年生活安定、避免劳累奔波的考量,应予尊重。法院判决,涉案...

民法典继承编司法解释一表通

林地家庭承包中,承包方的继承人请求在承包期内继续承包的,应予支持。其他方式承包中,承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的,应予支持。《继承法意见》(已废止)4.承包人死亡时尚未取得承包收益的,可把死者生前对承包所投入的资金和所付出的劳动及其增值和孳息,由发包单位或者接续承包合同的...