天津“公有住房办法”实施 遗嘱继承逐渐增多

公产房遗嘱继承新规新规规定,公有住房承租人死亡的,新的承租人通过以下方式确定:(一)公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房;(二)公有住房承租人生前未指定承租人的,其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的,已故子女的子女可以申请过户。解读允许指...

遗产继承律师——遗嘱是继承人打印的,法院认定不符合规范而无效

据查明的事实,本案原被告系高先生的继承人,对高先生的遗产享有继承权。S号房屋被征收所得为二号房屋和一号房屋,房屋交付时,高某旭对二号房屋补交购房款22264.17元、对一号房屋补交购房款41596元。该利益的分割及购房款的承担为本案争议的焦点。首先,S号房屋被征收,其中公房及自建房的补偿对象为承租人,S号房屋...

房产律师——子女承租公房房改后登记父母名下,属于父母还是子女

张某武辩称,不同意原告的诉讼请求,具体意见如下:1、一号房屋购买权来源于我承租的公房,没有初始我对公房承租权就没有后续的产权房,我对一号房屋享有财产权益,应先将我对房屋所享有的财产性权益进行析产,要求析出80%的产权份额,确定我对一号房屋享有的财产权价值后,剩余部分才是姜某易的遗产,才可以法定继承。2、秦...

离婚后,由一方承租、一家三口共同申请的公租房居住权归谁?

其申请条件、流程具有严格的限定,承租人承租后,在租赁期限内对公租房仅有使用权,租赁期限届满后,符合条件可以续租。本案中,涉案公租房原系郝美、甄俊在婚姻关系存续期间共同作为申请人承租,其承租权、使用权作为一项财产性权利,离婚时应作为“其他应当归共同所有的财产”进行分割。双方可协议处理,协议不成的,法院可...

【微普法】2024:婚前买房、婚后买房、父母出资买房,产权归属有啥...

一般视为未成年子女财产,由抚养方暂时管理。父母出资买房时间出资人房屋登记司法实践结婚前一方父母(全额)出资出资方子女名下房屋属于夫妻一方婚前个人财产。一方父母支付了房屋首付款出资方子女名下由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(...

承租人去世后共同居住人可否继续租赁该房屋?

就承租人的共同居住人的继续承租权来讲,首先房屋应当是共同居住生活的必要场所,是保障其基本生活的必要条件(www.e993.com)2024年11月25日。其次是共同居住人具有使用房屋的持续性,在承租房屋居住的行为应是稳定的,并持续至承租人死亡时。共同居住人继受合同的,是对于原租赁合同权利义务的概括继受,共同居住人处于承租人的法律地位,应当按照原租赁合同...

公有住房的承租人只享有使用权 不可继承

袁先生问:公房可以作为遗产继承吗?北京市雄志律师事务所王东律师解答:不可以。公有住房的承租人对该房屋只享有使用权,而不具有权,因此,公有住房不可以作为遗产继承,但可以去房管所办理承租权更名手续。

公房承租权能否作为遗产继承

根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第5条的规定,当事人请求继承被继承人生前的公房承租权,人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续,当事人坚持继承请求的,人民法院裁定驳回起诉。该条规定的原因如下:要求继承公房承租权实际就是变更公房承租人的...

赡养安葬、代书遗嘱、产权登记……发生继承纠纷怎么办?来看解答→

通常来说,承租公房的权利人为房屋承租人,同时公房的同住人也对房屋享有一定权利。公房承租权的变更通常由相关权利人协商一致后向物业公司申请变更登记,若无法协商一致,则一般由物业公司根据相关规定予以指定。由于公房的权属特性,公房承租权无法像普通房屋产权一样作为遗产进行继承。

公房承租权能否继承|家理律所

《天津市公有住房变更承租人管理办法》第5条规定：“公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。”该条以及该管理办法的其他条款，直接保护了公产房承租权的过户，实质上和继承的性质相同。再比如沈阳市中级人民法院《关于审理房地产案件若干问题的处理...