民法典宣传|《民法典》重要知识一览!必须拿捏它们!

用益物权用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利;明确住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理;完善农村集体产权相关制度,落实农村承包地“三权分置”改革的要求,对土地承包经营权的相关规定作了完善,增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不...

民法典背景下优先承租权的界定及适用

依照民法典第七百三十四条第二款的规定,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利,结合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同解释》)第五条的规定可知,优先承租权不具有履行上的优先性,故承租人的优先性应体现在缔约中,即在满足同等条件前提下必然较其...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

民法典颁布后,优先承租权上升为房屋承租人的一项法定权利。优先承租权的规定实质是在出租人对租赁标的物的自由处分权与承租人生存权(或经营权)、社会整体利益之间衡量后的法益选择,最终选择在特定条件下倾向于保护承租人的基本生存权利或经营权利,降低交易成本,实现社会整体利益的最大化。二、优先承租权诉请的表述...

在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

《民法典》第七百三十四条第二款规定,“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”,首次将优先承租权上升为法定权利。《民法典》实施至今已经有3年,虽然已有许多律师、学者发布文章,对优先承租权的权利主体、客体范围、使用条件等问题进行梳理,但该条规定仅短短25个字,目前尚无司法解释等官方权威文件对...

民法典50个常见法律问题

23.房价高昂,并非人人都通过买房来实现“住有所居”,《民法典》为保障人们享有长期稳定的居住需求,新增了居住权制度、完善了承租人相对的优先购买权、确立了承租人优先承租权。24.《民法典》第1045条明确了"亲属""近亲属""家庭成员"的范围。25.《民法典》规定,对亲子关系有异议且有正当理由的,父母可以向法院...

离婚后,由一方承租、一家三口共同申请的公租房居住权归谁?

双方可协议处理,协议不成的,法院可以根据财产的具体情况,按照照顾未成年子女及妇女原则,将公租房的承租权和使用权判决给抚养子女的郝美,切实保障其与未成年子女离婚后“住有所居”(www.e993.com)2024年11月29日。法条链接《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:...

专家解读民法典中的“优先承租权”

“这里规定的承租人以同等条件优先承租房屋的权利,就是优先承租权。这意味着,房屋租赁期限届满后,如果承租人提出继续承租,即便别人也想租赁该房屋,那么在租金等条件相同的情况下,承租人能够优于其他人继续租赁该房屋。”北京理工大学法学院民法典研究中心主任孟强说。

民法典中房屋承租人优先承租权制度的司法适用

民法典第七百三十四条首次在立法中规定房屋承租人享有优先承租权。该规定虽简单,但在保护承租人权利以及居住稳定上具有十分重要的意义。正确把握承租人优先承租权的特点和适用要件,是司法实践中准确适用承租人优先承租权的关键所在。一、优先承租权的特点民法典出台以前,优先承租权由租赁合同约定产生:租赁双方达成合意,...

法官说法丨民法典规定:房屋承租人享有优先承租权

法官提醒:民法典第七百三十四条第二款规定:“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”。将“优先承租权”法定化是对承租人的特殊保护,通过对出租人缔约自由权的限制,实现权利的平衡,对广大承租人来说,是一个非常好的消息。

“住房承租人优先承租权”写入民法典合同编草案

新京报快讯(记者王姝)8月27日,十三届全国人大常委会第五次会议初次审议民法典各分编草案,其中的合同编草案在现行合同法基础上,增加了“住房承租人优先承租权”制度。草案规定:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期间届满,房屋承租人享有以同等...