遗产继承律师案例解读:子女诉继承公房为何被法院驳回?

公房是国家或集体所有的房屋,其使用权是基于特定的租赁关系由承租人享有,并非个人的私有财产,一般情况下不能作为遗产进行继承。在本案中,C号房屋是某单位出租给职工孙建国及其配偶的公房,不属于孙建国和李桂芳死亡时遗留的个人合法财产范畴。孙伟杰以继承为由要求分割C号房屋的使用权,从法律本质上看是不符合法律规...

父子在同一单位工作,房改房登记父亲名下,老人去世后的继承纠纷

1999年,依据北京市房改政策,单位公房可由使用权人出资购买获所有权,单位决定将该房售予李某和李某强父子,二人都可签房屋买卖契约。2003年9月1日,北京某单位与李某签房屋买卖契约,李某按房改政策购房,房价款28700元,含李某、王某工龄优惠,购房款共30256.07元,李某强支付30000元。2004年3月...

老人遗留公房的继承流程是什么?

1.确认公房的性质和归属首先,需要明确公房是否属于遗产的一部分。公房通常由政府或相关机构所有,居住者享有使用权而非所有权。因此,继承人需要确认老人是否仅拥有使用权,还是通过特殊途径获得了所有权。2.查阅遗嘱和相关法律文件如果老人留下了遗嘱,遗嘱中应明确公房的处理方式。如果没有遗嘱,则需依照法定继承顺...

2025士林润园(黄浦豫园士林润园)官方网站_百度百科_上海房天下

判断是否是售后公房常用方法:包括白皮合同,建行结款单或专用票据这些,一般产证的附记页上会注明有:已购公房等字样。售后公房是房改之后,公有住房(就是使用权房,没有产证只有房卡的那种,只有沪籍才能交易的房屋)原承租人买断之后,变成完全产权,性质就变成为售后公房,可以享受国家的一个政策福利,在出售的时候无论年...

北京市物业管理条例_市十六届人大常委会公报2024年 第2号_北京市...

第十六条新开发建设项目的土地使用权划拨、出让前,住房和城乡建设主管部门应当就物业管理区域的划分提出意见,纳入区域规划综合实施方案、土地出让合同或者划拨文件,并向社会公布。建设单位应当在房屋买卖合同中明示核定的物业管理区域。第十七条已投入使用、尚未划分物业管理区域或者划分的物业管理区域确需调整的,物业...

公房使用权不可继承

公房使用权不可继承王先生问:公房使用权可以作为遗产继承吗?雄志律师事务所姜健律师答:公有住房的承租人对该房屋只享有使用权,而不具有所有权,因此,公有住房的使用权不可以作为遗产继承,但可以去房管所办理承租权更名手续(www.e993.com)2024年12月18日。本报记者唐琼李岩整理

去世职工的单位公房谁继承,孙子?女儿?

律师分析:杨先生引用《城市私有房屋管理条例》规定来说明他对房屋的继承权,这种说法不对。该条例是调整私房租赁关系的法规,而本案涉及的是城市公有住房出售,应当适用我国城镇住房体制改革过程中的有关法律、法规和政策。《城市公有房屋管理规定》第28条规定:“承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住2年以...

公房承租权能否作为遗产继承

该条规定的原因如下:要求继承公房承租权实际就是变更公房承租人的问题,由于承租人主体资格的审查和认定问题,属于公房管理单位的职权,法院不应越权代行,不宜在析产继承中一并解决。因此,对于当事人请求继承被继承人生前的公房承租权的,法院不予支持或不予处理,告知当事人向相关行政机关或产权单位申请办理公房承租人...

赡养安葬、代书遗嘱、产权登记……发生继承纠纷怎么办?来看解答→

3.承租公房的权益处理问题不同于一般的产权房屋,承租公房的权利人对房屋仅享有使用权,并不享有所有权。通常来说,承租公房的权利人为房屋承租人,同时公房的同住人也对房屋享有一定权利。公房承租权的变更通常由相关权利人协商一致后向物业公司申请变更登记,若无法协商一致,则一般由物业公司根据相关规定予以指定。由于公...

继承纠纷丨案由、管辖、遗产范围及价值的审查指南

3.遗产是被继承人的个人财产,自然资源利用权、宅基地使用权、公房承租权不属于自然人的个人财产,不能作为遗产;但基于利用自然资源产生的收益、土地上生长的农作物、宅基地上的房屋等可以作为遗产。4.土地承包经营权一般系家庭承包,不是被继承人个人承包,故一般不作为遗产,对于承包的权利和承包合同可依据相关法律及...