房产按份登记共有,法律支持按份分割吗?
虽然不动产权证书显示房屋共有情况为按份共有,然该房产为双方婚后购买,在婚姻存续期间共同偿还贷款,双方就该房屋亦无其他约定情形。原告请求就以房产证登记为准,即按99%的比例给原告、原告再按1%的比例给付被告折价款3万元,没有法律依据,因此不予采信。二审法院认为:按照婚姻法相关规定(当时民法典尚未正式实施)...
共有产权住房申请流程及注意事项
需要注意的是,购买共有产权房时必须征得共有人的同意,否则购房行为将无效。根据《中华人民共和国物权法》的规定,共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。因此,在购买共有产权房时,购房者应与共有人...
恋爱过程中共同买房,未修成正果,房子怎么分?
本案中,黄某与王某已按照民间习俗订婚并以夫妻名义同居生活,双方在同居期间协商一致共同购买案涉房屋,但因双方购买涉案房屋时未登记结婚,不具有家庭等关系,亦未约定共有形式,故应认定为按份共有。涉案房屋首付款中由原告父亲黄某某所出的部分,因黄某某转账时未作说明,而案涉房屋《商品房买卖合同》系原告和被告共...
情侣共同购置房产,分手后如何分割?
法院认为,案涉房产为王先生、张女士共同出资购买并还贷,应为双方共有。因两人不存在家庭关系,应视为双方按份共有。因双方均未提交证据证明自己的出资额,根据《中华人民共和国民法典》第三百零九条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的...
...拍卖|过户|法院|房地产|深圳市|商品住房|共有产权房_网易订阅
众所周知,??法拍房可以存在共有产权的情况。??根据《中华人民共和国民法典》规定,法院有权拍卖共有产权房,无论是夫妻共同所有的房产、设有居住权的房产还是按份共有的房产,法院在必要时都有权进行拍卖??。2、拥有法拍房1%产权的含义和权利当我们说房子的1%产权时,也就是指该产权的持有者拥有该房产总价值...
京师解析麦某起诉被告和田天悦房产开发有限公司共有物分割纠纷案
相应地,天悦中央花园建成后亦应为原被告的共同财产,依据合同约定,由原被告按份共有,原告依此取得案涉房屋的所有权(www.e993.com)2024年10月26日。即使原告并非登记在册的权利人,但并不会因此改变原告所得的权利归属。依据《民法典》第三百零三条之规定,按份共有人可以随时请求分割共有财产,现原告提出分割涉案房屋,并过户至原告名下,于法有据...
共有房产是什么意思
共有房产是什么意思在房地产领域,共有房产是一个重要的概念,它涉及到多个产权主体共同拥有一处房产的法律关系。共有房产可以分为两种主要类型:按份共有和共同共有。按份共有是指每个共有人按照其持有的份额对房产享有权利和承担义务。例如,如果一处房产被三个人按份共有,其中一个人持有50%的份额,另外两个人...
离婚案件中夫妻共有房屋分割的审理思路和裁判要点 | 类案裁判方法
夫妻双方婚后共同出资购买的房屋,无论登记为夫妻双方及未成年子女名下、还是夫妻一方及未成年子女名下,均宜认定为夫妻双方与子女共同所有,在产权登记中未约定按份共有的,应认定为共同共有。3.父母参与出资买房首先,离婚案件中夫妻一方或双方父母对争议房屋存在出资和参与共同还贷的,人民法院不得以该房屋涉及夫妻一...
共有房屋如何执行?
份额确定后,共有房屋可以实物分割,且分割不会减损财产价值的,人民法院可以直接执行分割后属于被执行人的财产。如不能进行实物分割,或分割后会导致财产价值明显减损的,应当整体变价后执行相应的价款。综上,无论是按份共有还是共同共有,在执行中处置时均应兼顾保护申请执行人和共有人的合法权益,结合标的物本身是否...
房产登记中“按份共有”和“共同共有”有何区别?
房产的共有类型及依据根据法律规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有,主要体现的是当事人的意思自治,双方可以自行约定对房产各占多少份额。按份共有人对共有的房产按照其份额享有所有权。对房产份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资...