银行行测常识判断:房屋承租人的优先购买权
首先,出租人出卖房屋应当发生在租赁期内,否则承租人无优先购买之权利。其次,出租人的行为是出卖房屋,如果因为继承、政府征收等原因丧失所有权,出租人无法优先购买。(二)承租人需以同等条件购买具体来说是指承租人购买租赁房屋与其他买家的条件应当一致,条件主要包括价格和支付方式等。例如其他买家以100万元全款的条件...
关于承租人的优先购买权有什么规定?
承租人优先购买权,是指承租人依照法律规定享有的在出卖人出卖其标的物给第三人时,以同等条件优先于他人而购买的权利。网友咨询:关于承租人的优先购买权有什么规定?张志来律师解答:房屋承租人优先购买权的权利主体是特定的人,即租赁了房屋的承租人,权利客体是承租人所租赁的房屋,行使权利的时间是在承租人知道出...
最高人民法院:民事审判29个前沿问题|原告|赔偿|请求权|法律文书...
十四、房屋承租人优先购买权的效力问题的提出1983年11月17日,国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定:“房屋所有人出卖租出房屋,须提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。”1988年11月26日,最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》(以下简称《民法通...
小思说法 | 说好的“优先购买权”,你怎么背着我卖别人?
出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利,为规范租赁市场秩序、维护承租人的居住利益提供了有力保障。对出租人而言:在出售房屋前需履行通知义务,包括出售意愿、条件、价格、付款方式、履行期限、违约责任等出售条件;其次,需要在卖房前的一定时间内通知承租人,使承租人有合理时间考虑是否行使优先购买权...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)第七百三十四条第二款规定,“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”。该规定将原约定优先承租权上升为法定权利。本期分享的案例是一起承租人主张法定优先承租权的租赁合同纠纷案件。人民法院围绕前提、主体、客体、核心、程序等五方面要件审查承租人能否行使...
【以案说法】当“真租客”遇上“假房东”,法院判了!
《民法典》赋予了承租人对租赁房屋的优先购买权,也就是说如果出租人要将房子卖掉,出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买此房屋的权利(www.e993.com)2024年10月20日。但在下列情况下,承租人是没有优先购买房屋的权利(最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释2020修正):...
宁波市奉化区人民法院关于位于宁波市奉化区锦屏街道城西岙小区...
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始前3个工作日向法院提出申请,经法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买。
房东卖车位,租客却不腾位置,谁有错?法院判了→
法官说法承办本案的法官表示,优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人将标的物卖给第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。本案中,老杨将案涉车位出租给小陈使用,双方之间即有效成立租赁合同关系。而老杨未举证证明其在转卖车位使用权前有将该出售意向及具体转让条件告知过小陈、有...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(三)
建设工程价款优先受偿权是指在发包人经承包人催告支付工程款后的合理期限内仍未支付工程款的情况下,承包人享有的与发包人协议将该工程折价或者请求人民法院将该工程依法拍卖,并就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利。《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包...
《民法典》的88个知识点
8.新增抵押物价款债权人的抵押权优先受偿的规定;9.允许抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意,同时确认抵押权的追及效力。三、《民法典》"第三编合同"涉及的重要变化(一)完善电子合同订立规则,增加了预约合同的具体规定《民法典》第五百一十二条规定:"通过互联网等信息网络订立的电子合同...