槐法案例丨“若债务人到期不还钱,质押物就归债权人”,这样的约定...
第四百三十八条规定:“质押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归出质人所有,不足部分由债务人清偿。”借条中约定“小李自愿将其装卸式铲车,作为抵押,2023年11月1日前未还款,小高将有权处理该机械,估值5万元,剩余1.8万元一并让小李还清”,小高已将案涉铲车开走,现仍在小高处,说明财产已经转移占有,...
最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?
即如果抵押人只为房屋或者建设用地使用权之一办理了抵押登记,即使另外一项没有办理抵押登记,抵押权人的抵押权范围亦自然涵盖未办理抵押登记的另一财产,就未抵押财产抵押权人取得的是法定抵押权,建筑物和建设用地使用权构成了债权人的共同抵押财产。
抵押权灭失8种典型情形
因此,债权人与抵押人通过与他人签订虚假《借款抵押合同》来设定抵押担保,不仅是刻意回避案涉房产不能直接为债权人办理抵押登记的事实,也是通过通谋虚伪意思表示办理的借款抵押登记,故应认定债权人对抵押人提供的抵押物不享有优先受偿权。(二)抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权的,抵押权消灭典型案例:北京...
抵押合同的常见纠纷和审查要点
《民法典》第三百九十九条开放性规定了禁止抵押的财产,包括非除外规定的为公益目的成立的非营利法人的教育设施,土地所有权,除法律规定可以抵押的宅基地等集体所有土地的使用权,权属不明或者有权属争议的财产,被依法查扣或处于监管下的财产等。因此出现抵押物违反法律禁止性规定、抵押物不明有争议、将竣工建筑物作为在...
土地实际权利人能否排除对名义所有人的强制执行?
本案中,根据熙园公司与功德公司签订的合作协议,包括土地使用权在内的项目所有收益已经约定归熙园公司所有,熙园公司为实际权利人。故三级法院在对案涉土地使用权归属作实质审查的基础上,认定熙园公司有权排除强制执行。2.对执行标的不享有担保物权的金钱债权人并非《民法典》意义上的第三人,对不动产登记簿没有信赖...
3万买来抵押二手车,一年后“消失了”!
《民法典》第四百零一条规定:抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿(www.e993.com)2024年10月20日。“这一条就表明了,抵押权是优先受偿权。”刘律师这样说。《民法典》第四百零三条规定:以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人...
合同编通则解释涉第三人规定梳理与解读
第428条流质质权人在债务履行期限届满前,与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的,只能依法就质押财产优先受偿。第515条选择之债中选择权归属与移转标的有多项而债务人只需履行其中一项的,债务人享有选择权;但是,法律另有规定、当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。
《民法典》的88个知识点
8.新增抵押物价款债权人的抵押权优先受偿的规定;9.允许抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意,同时确认抵押权的追及效力。三、《民法典》"第三编合同"涉及的重要变化(一)完善电子合同订立规则,增加了预约合同的具体规定《民法典》第五百一十二条规定:"通过互联网等信息网络订立的电子合同...
一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例
抵押权人对抵押财产享有优先于其他债权人受偿权利,该权利在性质上属于物权。不动产买受人对于出卖人享有的权利为要求出卖人向其交付不动产并办理不动产转移登记的权利,该权利在法律性质上属于债权请求权。原则上物权具有优先性,但在特定债权人生存利益和其他民事主体商事利益发生冲突时,基于侧重保护生存权益的价值导向,...
王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读
该条有意否认了协议的担保效力,意味着此种以物抵债协议只产生自然之债的效果。但第60条规定,不动产抵押合同因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记,债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的,人民法院依法予以支持,但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。即第60条又确定未经...