为民办实事,人防车位有了“身份证”
10月12日,笔者先后来到武昌区楚汉新居小区、江汉区龙湖江宸天街地下车库,进入地下人防工程区域,只见橙黄色的“人防车位”字样醒目。江汉区国动办詹志辉介绍,龙湖江宸天街商业体人防停车位位于商场B4楼,共计274个,人防车位标识喷涂工作已于6月底全部完成,不仅为市民提供了便利有序的停车环境,还提升了大家对人防工程的认...
人防车位的使用权是否可以转让?
人防车位的使用权是可以进行转让的。人防车位,其产权归国家所有,因此这类车位只能进行租赁,且租赁期限不得超过20年。人防车位是开发商根据《人民防空法》规定,在地下人防工程中改造而成的停车位。由于产权属于国家,这些车位不能直接出售,但可以对外出租。人防车位的使用权通常是由城市的人防办公室授权给建筑物的建设...
最高法:购房合同未表述地下车库(人防工程)所有权不得转让,开发商...
铁信公司对案涉地下车库(人防工程)依法享有使用权,其与栾德刚签订《商品房买卖合同》,将地下车库和社区用房使用权转让给栾德刚,并不违反法律强制性规定。栾德刚应当知晓法律法规中关于地下车库(人防工程)所有权不得转让的规定。铁信公司未在《商品房买卖合同》中专门对此作出提示及表述,并不构成刻意隐瞒和欺诈。《...
最高院:人防车位所有权归谁?使用权和收益权归业主还是开发商?
《中华人民共和国人民防空法》第二条规定,人民防空是国防的组成部分。因此,人防车位的产权在法律上归国家所有。二、人防车位的管理和使用尽管人防车位的产权属于国家,但是依据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定,国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通...
小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!
关于地下停车场的产权归属,元盛公司主张规划的266个车位由元盛公司投资建设,均未计入容积率,买卖合同中也未约定停车场的归属,应为元盛公司所有。瑞征公司则认为从房屋价格构成分析,未计入容积率的小区公共配套设施,其建设成本早已计入购房价款之中,且案涉小区停车场负二层为人防工程,车位应归属全体业主。元盛公司提交了...
身边的人防工程知多少?看这里
陶冬健进一步介绍,地铁站的人防标识牌已在南昌地铁1号线、2号线、3号线和4号线全面推进(www.e993.com)2024年10月18日。02地下车库的人防工程标识一目了然以往,大批人防工程与民用建筑(普通地下室)同期建设、紧密相邻,加之位于地下,致使广大人民群众甚至是人防工程的使用者往往分不清哪些是战时防空用的地下室,哪些是普通地下室,人防工程在哪...
小区人防车位收益到底归谁?南京有了教科书案例
这个有些年头,体量又超大的小区,地面、地下都设有车位供业主们使用。科普一下,一般情况下小区里的车位分三种,产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位和公摊车位很好理解,人防车位是指人防工程的规划车位,理论上其使用权属于限制性用益物权,由国家拥有所有权,但平时可以作为民用,并可按约定收取一定的费用。
吵起来了?!温州安置房小区车位究竟归谁?收费高低合理吗?
通常来说,如果地下停车位没有占有业主共有的地面道路或者其他公共场地,且未计入商品房公摊面积、建设成本没有分摊计到安置户头上的,那么,地下车位的所有权应当属于建设单位所有。否则,属于业主共有。最根本的途径就是查阅相关图纸,明确是否存在上述情况。值得注意的是,随着人防工程产权制度改革的推进,早在2020年...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
本案所涉车位,为人防车位;合同的主要的形式和内容,均直指人防车位买卖,因人防车位所有权属于国家,因此该车位买卖合同是无效的。需说明的是,根据我国的《人民防空法》,国家是鼓励社会资金参与对人防工程的开发、投入的,也鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务,并明确了谁投资、谁受益的原则,建设人防车位...
小区停车位,权利归谁所有?
根据民法典及有关规定,人防国有资产实行国家统一所有,政府分级监管,单位占有、使用的管理体制,人防工程的产权归国家所有。因此,人防工程区域的停车位所有权属于国家,任何单位及个人均不得对人防区域停车位的所有权进行销售、赠予等。至于人防区域停车位的管理、使用及收益权利,《中华人民共和国人民防空法》第五条规定...