商品房预售合同的常见法律问题 | 法通识
开发商在售房过程中给买受人展示的样板房、视觉效果图、沙盘模型也属于开发商对房屋及相关设施所作的具体说明和允诺,开发商应保证实际交付的房屋与样板房、视觉效果图、沙盘模型所展示的一致。如不一致的,开发商应当作出特殊说明。法条指引《民法典》第473条《商品房买卖合同司法解释》第3条《城市房地产...
当事人变更诉讼请求获得的生效判决确定的权利性质不再具有变更性
①即使虹桥公司与华益公司签订合同的目的是恶意阻止盛合公司实现其物权,但王毅作为合法债权人主张债权并与债务人达成一致意见,并非法律上的恶意。②作为合法债权人,在债务人虹桥公司外观上具有房屋的销售权和处分权,而且在另案判决生效后即使原权利存在瑕疵,亦经生效判决所排除,王毅并不存在明知自己行为不合法或对方行为...
民法典宣传月 |《民法典》连载之“一问一答”(物权编)
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。Q2.小明看中了银川市一套二手房,当月即与房主签订房屋买卖合同。次月,房价上涨,房主又将...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
同时,虽然合同没有约定出租人违约承租人有权要求双倍返还,但根据公平原则,在出租人违约的情况下也应当如此认定,可以判决出租人双倍返还。上述观点难以成立,理由在于:第一,租赁合同押金的功能在于:一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物,如果造成损害,出租人能够及时获得赔偿;二是由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费...
...当约定担保权人负有清算义务而非当然取得担保物所有权时,则不...
《物权法》第一百八十六条规定,抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有;第二百一十一条规定,质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。前述《物权法》禁止流押、禁止流质之规定,旨在避免债权人乘债务人之危而滥用...
民法典物权编对物权规则的修改与具体适用
4.超过六十日时限的,视为受遗赠人放弃受遗赠权,遗赠财产也就成为继承人继承的遗产(www.e993.com)2024年10月20日。据此,受遗赠人自作出接受遗赠表示时,有权请求遗嘱执行人或者继承人交付遗赠标的物。根据物权编规定的物权变动规则,受遗赠人自不动产的登记或者动产交付时取得受遗赠物的所有权。
美好生活·民法典相伴|民法典百问百答——物权编
根据民法典规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”-点击查看答案-答问2、甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?
17个合同类指导性案例梳理汇总、延伸实务问答与适用实例
裁判要点:1.债务人将主要财产以明显不合理低价转让给其关联公司,关联公司在明知债务人欠债的情况下,未实际支付对价的,可以认定债务人与其关联公司恶意串通、损害债权人利益,与此相关的财产转让合同应当认定为无效。2.《合同法》第五十九条规定适用于第三人为财产所有权人的情形,在债权人对债务人享有普通债权的情况下...
“一房二卖” 房归哪家?
我国采取登记生效主义不动产物权变动模式,不动产的所有权以登记为准确定其归属。在“一房二卖”的情形下,已经办理过户登记的享有不动产的物权,其他的买受人有权依据合同的约定请求出卖人承担返还购房款和赔偿损失的责任,即享有基于合同的债权。例如,先买受人仅与出卖方签订了合同,在先买受人不知情的情况下,...
小区人防车位使用、收益权归谁?成都业主赢了开发商,一审胜诉
因为,根据《物权法》第九条、第十五条,合同归合同、物权归物权;对物权归属的约定并不当然导致物权的设立与变更。且该约定违反共有部分随专有部分一并转移、建设单位不得擅自处分共有部分的强制性规定,属于法定无效的约定。唐律师还认为,本案诉争的人防地下车位既然也未能办得专有权属证书,就不是开发商或其他任何...