营商环境看孝南丨“国有+集体”建设用地组合包 破除跨权属土地...
近年来,孝南区基于集体土地入市试点改革工作基础,坚持因地制宜、大胆探索,制定组合供应试点工作实施方案,明确在规划用途、配置方式、评估方法、使用年期一致的前提下,充分考虑“国有+集体”组合包“1+1>2”的整体溢价效果,整合使用不同所有权土地资产,简化土地交易流程,以最优方式组合,一次性公开出让给同一市...
农转非、村改居...集体土地转国有,这些做法可行吗?
有的地方提出县政府可以通过“村改居”的方式将集体土地变为国有土地,也有的地方提出县政府直接将集体土地确权为国有土地,甚至有的地方出现在未办理土地征收手续的情况下,对农民补偿安置完直接将集体土地出让给企业并颁发国有土地使用权证。这些做法都是错误的。对于已发证集体土地,不能通过确权改为国有土地根据198...
最高法发布依法保护农用地典型案例:村集体无权擅改土地性质和用途
吴兆祥进一步指出,我国土地管理法第11条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。“村民委员会、村民小组以及农村合作社等基层组织是土地经营管理主体,也是守护农用地的第一责任主体,是第一道防线,这道防线一旦失守,将给农用地保护带来严重影响。应当认识到,即使是为了...
锚定现代化 改革再深化|湖南浏阳:农村集体经营性建设用地入市试点...
近年来,浏阳市深入开展农村集体经营性建设用地入市试点,一块块“沉睡”的集体土地得以和国有土地一样顺利交易。截至目前,浏阳市已上市交易农村集体经营性建设用地502宗,农村集体和农民个人获得收益约5.51亿元。浏阳市自然资源局交易中心副主任罗淑琴说,改革之前,农村有很多闲置建设用地,既不能上市交易,也不能抵...
凯诺拆迁律师:集体土地征收和国有土地征收的几大区别
集体土地征收一般所适用的法律法规主要为《土地管理法》《土地管理法实施条例》,而国有土地征收一般则适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规政策。二、征收主体国有土地上房屋征收主体是由市、县级人民政府作出征收决定,也就是说,国有土地上房屋征收主体是由市级以上地方人民政府组织实施,而...
...将农村大量闲置的宅基地转变为集体经营性建设用地,与城市国有...
在试点经验基础上,2019年修订的土地管理法正式为集体经营性建设用地入市流转扫清了法律障碍(www.e993.com)2024年10月18日。基于审慎稳妥的考虑,2022年11月,中办、国办印发《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的意见》,在原有试点基础上,要求各省用2年左右时间深化推进改革。从试点探索,到修改土地管理法,再到深化试点改革,如此长时期的探...
财政部、税务总局发布农村集体产权制度改革土地增值税政策
据财政部网站消息,财政部、税务总局近日发布关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告。公告提到,村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求,将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的,暂不征收土地增值税。
江苏率先推动国有和集体混合权属不动产登记发证
“推动国有和集体混合权属不动产登记发证”这一改革破冰之举,使得不少企业重新焕发出勃勃生机。在江阴市长泾镇东舜城乡水利用项目建设现场,一派热火朝天,地下污水池已全面开挖,这块48.9亩国有土地和1.86亩集体土地经组合式出让后,办理了跨宗地不动产权证书。长泾镇副镇长夏强说,“项目建设工期为一年,3月份一个污水池...
关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的指导意见
征收集体土地上的房屋,不适用《征收条例》,应当依照土地管理法的规定对地上附着物进行补偿。在“城中村”、城乡结合部,由于历史原因,房屋用地性质属于宅基地或者集体建设用地,原农村集体组织不能对被征收人重新调整宅基地或者集体建设用地的,可以适用《征收条例》的规定,按照同区位国有土地上房屋进行补偿,并妥善安排被...
【郴州市】探索农村集体经营性建设用地入市挂牌交易
“农村集体经营性建设用地,因无法与国有建设用地同权同价、同等入市,导致农村大量土地闲置,土地资源配置低效。”苏仙区自然资源局党组书记、局长邓军锋介绍,试点政策让该区打破了这一制度性障碍。在试点过程中,该区坚持优先盘活存量土地资源,大力挖掘闲置、废弃、低效利用的存量集体建设用地。通过摸底调查,梳理筛选出...