宅基地与集体成员权有偿退出是否违背经济规律突破道德底线
1、宅基地的最初来源。在中国,土地不是国有土地就是集体土地,并不存在私有土地。这里的宅基地毫无疑问是集体土地。在社会主义市场经济环境下,土地作为主要的生产要素和市场资源,其属性必须是商品,是商品就必须反映价值。获得宅基地,从集体土地经营角度,规范流程应该由村级集体经济组织与申请宅基地农户签订宅基地租...
张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造
“如果错误认为农户只享有宅基地分配资格而不能实际占有使用宅基地,则既是对‘三权分置’的误解也是对农民土地权利的侵害。”其三,以申请分配宅基地为内容的资格权除了能够在形式上对宅基地实行“三权分置”之外,对于实现“适度放活宅基地和农民房屋使用权”的中央政策目标也没有益处。其只是将集体成员本来就有的一项...
争也没用!新规下:这6类宅基地无法被子女继承,农村户口也不行
而实际上,宅基地和农村的住宅在所有权上是不一样的,宅基地上的住宅属于农民个人的私有财产,这种情况下,不管子女的户口是什么性质,都是可以继承的。但是按照我国现行的法律,宅基地的所有权归集体所有,这也就意味着,农民个人可以依法拥有无偿使用权,但是不能拥有所有权。这种情况下,倘若户口在本村的老人去世,他使...
清晰解读《《中华人民共和国农村集体经济组织法》
2、宅基地从产权上也部分归属于农民,即他可以用来建房,现在可以集体内部流转,一些地方在试行向外部流转;但也没有拥有完整的资产权;3、集体产权,除了承包地和宅基地外,农村还有一种产权形式叫集体所有制,即名义上没有划归私人,归属集体的产权。这个集体的产权,当下是公有制的,即产权不清,他无法划分具体的产权份...
宅基地概念股有必要提前买入吗?庄园梦是否蕴含着巨大财富
第一个阶段是建国初期1949-1958,宅基地私有制阶段。那个时候真的就是私有制,即通过土地改革,鼓励农民斗地主,分地主的土地,把地主斗了,土地就是自己的了,这样的确大部分人都有积极性。有一种观点认为,这样能够借助贫下中农的力量,把一些不支持新中国的地主干掉。。。第...
农业部一把手韩俊发出警示,禁止回乡干部分宅基地,国家给农民发...
虽然在中国的政策里,城市土地国有,农村土地集体所有,个人是无权拥有土地,但是农村宅基地的使用权,是远比土地承包权要重要的权力,除了不能自由买卖之外,几乎就是农民的私有财产(www.e993.com)2024年10月3日。但长期以来,由于政策的限制,认识的局限,农村房产跟城市房产之间巨大的价差,让很多农民没有意识到,宅基地使用权不但是重要权利,还是巨大财...
北京凯诺律师事务所:农村宅基地拆迁中的三大问题,建议收藏!
农村宅基地相对于国有土地上房屋征收来说会比较的复杂,不仅征收程序不同于国有土地,补偿方面也是不一样的,比如说,农村宅基地的补偿与房屋是分开补偿的,另外,农村房屋附带的院子一般也应当要给予被征收人补偿。但也正因为这样,农村宅基地拆迁过程中往往会出现这样或是那样的问题,比如说以下几个问题就是我们常见到的...
土地传承情节的挣扎:宅基地非祖业?一句话痛伤六亿农民!
在中国传统文化中,土地不仅仅是耕种的地方,它更是家族的根基,是一代又一代人传承下来的财产。对于农民而言,他们的宅基地,是他们祖辈辛勤劳作、代代相传的家园。有的农家老宅,甚至已经有了几百年的历史。但现在,突然有人告诉他们,这些房子并不是你们的私有财产,你们只是有使用权。从国家法律的角度看,这种...
CCG报告 | 推进宅基地制度改革
据统计,我国农村现有集体建设用地19万平方公里,相当于城镇建设用地的2倍以上,其中70%以上为宅基地,而农村目前常住人口不足40%,数千万亩宅基地处于闲置或低效利用状态。现行规定只允许农村集体经营性建设用地,其他农村集体建设用地仍无法与城市建设用地同等入市,农用地更是如此。所谓存量经营性建设用地(即原有的乡镇...
两会建言:建议给全国农民宅基地颁发产权证
文中指出,根据我国现行的《土地管理法》,宅基地的获取方式是无偿使用、划拨,类似于上世纪90年代之前的城镇住房由单位和国家提供的形式。农村宅基地没有市场价,应赋予宅基地商品属性,让农村人与城里人一样获得宅基地的使用权、处置权,获得土地流转升值的财产价值。农村人口进城购买二手房,也带动城镇居民住房改善,促进...