...的业主九大权利。业主权利之五业主对业主大会或业主委员会...

2024年10月12日 - 网易

现实中,有可能有的业主大会或者业主委员会不遵守法律、法规、管理规约,或者不依据法定程序作出某些决定,侵害业主的合法权益。针对这一情形,为了切实保护业主的合法权益,《》280条第2款规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一规定,赋予了业主请求人民法院...

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...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...

2024年10月4日 - 澎湃新闻

但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款规定的九种情形,应当召开业主大会共同讨论决定。该条第二款对业主共同决定事项进行表决的前提性条件、表决程序等事项,也进行了明确规定。若业主委员会的决议违反法定程序或业主委员会委员履职存在其他违法情形,侵害业主的合法...

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江西高院发布妥善化解物业服务纠纷典型案事例

2024年11月13日 - 澎湃新闻

原告黎某等认为,某小区业委会在未经业主大会有效讨论和表决的情形下,作出重新选聘物业公司及聘任某物业公司为小区内新物业公司的决定违反法定程序,侵害业主的合法权益,故诉至法院请求予以撤销。裁判结果宜春市袁州区人民法院经审理认为,选聘和解聘物业服务企业均属于需业主共同决定事项,应履行法定的业主共同决定的表决程...

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12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会

2024年8月9日 - 澎湃新闻

属于前款第一项、第二项情形的,其委员资格自情形发生之日起自然终止;属于前款第三项情形的,经业主大会会议讨论通过,其委员资格终止;属于前款第四项至第六项情形的,经业主大会会议讨论通过,罢免其委员资格。业主委员会应当将委员资格终止或者罢免的情况在物业管理区域内公告。Q:小区业委会中有委员退出,出现委员空缺...

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以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格

2024年7月21日 - 网易

业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。

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径自续聘物业?业主“杠上”业委会

2024年2月6日 - 中国法院网

常山法院审理后认为,业主撤销权是法律规定的权利,设立的目的在于防止业主大会或业主委员会不正当行使权利而侵害业主的合法权益,并为利益受损的业主提供救济途径(www.e993.com)2024年11月18日。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,属于由业主共同决定的事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表...

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龙华一小区业主诉被诱导投票街道办:议题未违规

2024年2月27日 - 腾讯新闻

另外,该工作人员表示,龙华区主管部门和龙华街道经对2023年第一次业主大会会议议题进行审核,未发现议题内容存在违反《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)有关规定的情形。根据《条例》第四十七条第二款,认为业主大会、业主委员会作出的决定侵害了业主合法权益,受侵害的业主可请求人民法院予以撤销。

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对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析

2024年1月9日 - 澎湃新闻

业主应享有参加业主大会会议行使表决权、业主委员会委员的选举权或被选举权、对物业服务进行监督等权利。管理规约限制业主的共同管理权应有法律依据。《物业管理条例》第十七条第二款的规定:“管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。”即管理规约不得违反公序良俗和法律、法规的禁止性规定...

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最高院:哪些情形业委会有权代表业主提起诉讼,哪些情况不能?

2024年9月7日 - 网易

1.业主基于该小区共有部分享有的共有利益,或者有损害全体业主公共利益的情形,业主委员会在有业主大会授权的情形下,可以就该类事项提起诉讼。2.不属于业主共有和物业共同管理事项,仅属于业主个人和开发商基于《商品房买卖合同》产生的权利义务关系的,业委会无权代表业主集体起诉。

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【普法课堂】对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析