如何签订购买商铺的合同?这些合同怎样保障双方权益?

其次,合同中应包含明确的违约责任条款。这些条款应详细说明在何种情况下视为违约,以及违约方应承担的责任。例如,如果卖方未能按时交付商铺,买方有权要求赔偿或解除合同。同样,如果买方未能按时支付款项,卖方也有权采取相应的法律措施。此外,合同中还应包含关于商铺现状的描述。这包括商铺的物理状况、是否存在抵押、租赁...

最高额抵押合同条款变更不得影响其他抵押权人

《中华人民共和国民法典》第四百二十二条:最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。No...

桑罗婷 杨文丛|船舶保险合同中“第一受益人”条款的理论溯源与...

保险实务中,大量船舶保险合同在格式条款之外特别约定了第一受益人条款,其主体基本可以分为银行以及船舶实际所有人、光船承租人等对船舶具有保险利益的船舶相关利益主体两类。第一受益人是否享有保险金请求权,司法实务尺度不一。整体而言,司法实务对银行作为第一受益人时的态度差异较大,而对船舶相关利益主体作为第一受益...

财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??

2.《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第一百七十三条规定:“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。”兴业银行佛山分行与肖亮平等人的《最高额抵押合同》第一条“定义与解释”与第四条“抵押最高本金限额”均约定,...

王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读

根据该规定第24条,当事人签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款人到期不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务,但应履行清算义务即“多退少补”。不过,该条有意识地回避了优先受偿权...

上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)

7、买卖已抵押房地产的，卖售人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实(www.e993.com)2024年11月8日。8、房地产买卖后的土地使用权(1)居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项如实填写。未补交土地出让金的花园...

《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...

基于这一考虑,《解释》未就非合同之债的法律适用进行规定。这就要求法官在适用民法典第468条时,应严格审查民法典合同编通则的哪些条文属于债法总则,因而原则上可以适用于非合同之债,哪些条文仅仅适用于合同之债,原则上不能适用于非合同之债。(二)《解释》的时间效力...

【指尖上的法律】 常见法律知识问答(劳动用工篇)

9.劳动合同文本应包括哪些主要内容?根据《中华人民共和国劳动合同法》第十七条,劳动合同应当具备以下条款:(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假;(六)劳动报酬;(七)...

广东肇庆星湖生物科技股份有限公司 关于投资建设60万吨玉米深加工...

三、被担保人与公司的股权关系四、担保协议的主要内容自股东大会审议通过之日起12个月内签订的授信和担保均视同有效,在上述授信和担保额度范围内,各公司将根据实际经营情况,单次或逐笔签订具体授信和担保协议。具体担保金额、担保期限等条款将在上述范围内,以各公司运营资金的实际需求来确定,公司将及时披露进展情况...

财富管理|全国法院:关于夫妻共同债务认定的108条指导意见

若有证据证明配偶一方对负债知晓且未提出异议的,如存在出具借条时在场、所借款项汇入配偶掌握的银行账户、归还借款本息等情形的,可以推定夫妻有共同举债的合意。13、此外,《解释》第一条规定的“所负的债务”,不应狭义理解为借贷之债,还应当包括其他合同之债。只要是基于夫妻共同意思表示所负的合同之债,均应由...