履行居间义务过程存在重大瑕疵致税费估算错误 法院:中介方应承担...

审查的内容应限定在合理范围内,主要包括如下几方面:一是房屋产权状况审查,涉及房屋的权利负担(瑕疵)、房屋是否符合“满二(满五)唯一”条件;二是房屋使用现状审查,涉及房屋目前的实际使用及居住情况;三是当事人委托资格审查,涉及代理人是否具有合法代理权限;四是购房者资格审查,涉及房屋买卖是否存在无法实际履行的障碍。

房产中介机构违反如实报告义务“吃差价”的识别与规制

其主要思路是,综合评判案涉书证、视听资料、证人证言、当事人陈述等证据的证明力,查明“吃差价”事实,审查预购协议等手段行为的目的,再根据民法典第九百六十二条第二款审查构成中介人责任的相关要件是否成立,据此认定中介人承担责任的类型与范围。一、中介合同的内在要求从法经济学视角看,中介服务的主要功能在于降...

【今关注】“凶宅”?妹妹坠亡后,西宁一房主将房屋出售!但没想到...

中介公司未尽到作为中介机构的合理的审慎审查义务,中介费应当予以退回。法院判决,谢某某与张某某签订的《房屋买卖合同》依法予以撤销;张某某退回谢某某购房款820000元,支付违约金164000元、律师费11000元,以上合计995000元;中介公司退回谢某某中介费12300元。二审法院改判:将违约金16万多调整为2万5000元在二审...

【今日法苑】民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理

后一种为在法院判决负有报批义务的人继续履行报批义务之后,在其仍拒绝履行报批义务的情况下,当事人另行起诉要求解除合同并请求其承担参照违反合同的违约责任。后一种违反合同的违约责任,不仅在赔偿范围上要大于违反报批义务的赔偿责任,且不要求合同明确约定,合同没有约定时可依照法律规定来承担。案例参考1:《大宗集团...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

不过,由于立法篇幅的限制,尽管《民法典》合同编有526个条文,并且有关于买卖合同纠纷、融资租赁合同纠纷、旅游纠纷、商品房买卖合同纠纷、城镇房屋租赁合同纠纷以及审理民间借贷合同纠纷等典型合同规则适用的司法解释,但是,对合同一般规则的具体适用,在原有的《合同法》解释(一)和(二)的基础上,仍然有进一步整合、补充和...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

负有报批义务的当事人已经办理申请批准等手续或者已经履行生效判决确定的报批义务,批准机关决定不予批准,对方请求其承担赔偿责任的,人民法院不予支持(www.e993.com)2024年11月19日。但是,因迟延履行报批义务等可归责于当事人的原因导致合同未获批准,对方请求赔偿因此受到的损失的,人民法院应当依据民法典第一百五十七条的规定处理。

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

北京市人民检察院深入贯彻落实中央部署要求,在《民法典》实施之初,聚焦民商事案件自由裁量权不当重点领域组织开展专项监督,发现“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用...

...济南高新发展股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核...

??????????????一、公司房地产业务开展情况,部分资产处于查封状态的背景和具体情况,??????????对公司经营是否存在重大影响??????????????(一)公司房地产业务开展情况??????????????公司房地产业务板块包括房地产开发业务、物业服务及租赁业务。报告期内,??????...

上海发布10个服务保障数字经济发展典型案例

一、个人信息的界定以“可识别性”为核心要件《民法典》第一千零三十四条、《个人信息保护法》第四条都对个人信息进行了定义,从其规定可知,可识别性是判断是否属于个人信息的核心要件。随着时代的发展,大数据的运用和信息技术的提高使个人信息的外延泛化,个人信息的边界可能呈动态化,一些在特定的场景下信息是否具有...

谈案说法 | 土地拍卖竞得人未及时办好审批备案手续,可以取消其竞...

二、不当义务转嫁的审查由于直接以不当义务转嫁为审查对象的案件数量较少,可总结及借鉴的资料不多,故笔者以本案为例,归纳出不当义务转嫁案件的审查要点和审查标准。(一)不当义务转嫁的审查要点对不当义务转嫁的认识不足,导致诉讼中直接审查的并非不当义务转嫁行为,而是基于此的损益行为。对于该类因不当义务转...