承租人预付租金后,租赁房屋所有权发生变动,新房东可否再次向承租...
由于承租人只依照租赁合同的约定向出租人履行义务,在下一个约定的租金交付日到来之前,承租人已经履行了支付租金的义务,房屋所有权的变动不影响承租人履行义务的有效性。此时,新房屋所有权人应该找原房屋所有权人索要房屋转让后的租金,而无权要求承租人再次支付租金。如原房屋所有人拒不返还多收取的租金,新房屋所有权...
新租赁准则下承租方的税会差异分析
租赁内含利率,是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。承租人增量借款利率,是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产,在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。第十八条租赁付款额,是指承租人向出租人支付的与在...
租赁的厂房发生火灾,谁负责?最新规定来了!
出租人、承租人是单位的,其主要负责人是本单位租赁厂房、仓库的消防安全责任人。租赁厂房、仓库的出租人、承租人应当以书面形式明确各方的消防安全责任;未以书面形式明确的,出租人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道负责统一管理,承租人对承租厂房、仓库的消防安全负责。同一厂房、仓库有两个及以...
购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系 山东一承租人因违约被...
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。租赁公司认为其与承租方之间构成融资租赁合同关系,承租方逾期支付租金,故要求承租方一次性付清剩余租金并支付违约金,并对案涉车辆行使抵押权,承租方认为租赁公司是非法放贷,双方签订的合同应属...
财政部会计司:租赁准则应用案例——卖方兼承租人对包含非取决于...
承租人在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时,确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失(因租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短而部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失除外)。按照上述要求,甲公司在初始计量和后续计量中不得确认与租回所获得的使用权...
法官:房东赔偿60万!律师建议:租房合同上一定要加上这句话!
并且承租人在房屋内发生的一切安全事故都由承租人自己承担,与出租人无关”这句话的重要性(www.e993.com)2024年7月11日。这句话不仅明确了承租人在租赁期间的安全管理责任,还规定了安全事故的责任划分,为双方提供了明确的法律保障。首先,这句话强调了承租人在租赁期间的安全管理责任。作为房屋的实际管理人,承租人需要时刻保持警惕,注意防火、...
出租人拍卖租赁的房屋应提前五天通知承租人
??《中华人民共和国民法典》第七百二十七条:出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
中力股份:租赁合同涉嫌选择性披露 承租房屋的用途现信披疑云
可见,作为中力股份会计师事务所的立信所,历史上多次因执业问题被“点名”。在此背景下,中力股份第一版招股书即签署于2023年2月28日的招股书关于报告期内的一项承租房产或未披露,其信披质量或遭拷问。二、不动产权证号一致情况下,承租房屋的用途与出租方控股股东现信披疑云...
经营租赁、融资租赁和融资性售后回租的税会处理
融资租赁服务,是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人,合同期内租赁物所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人有权按照残值购入租赁物,以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人,均属于...
【每日学法】关于房屋买卖与租赁纠纷的46个裁判观点
当事人作为承租人,根据“买卖不破租赁”原则,只能针对房屋所有权在租赁期间发生变动后,主张继续享有租赁合同规定的权利,而不能禁止租赁物所有权人通过出售、赠与等方式将租赁物让与第三人。案例文号:(2020)最高法民终1175号05、房屋租赁合同签订后,承租人之关联公司或关联人承诺就承租人在房屋租赁合同项下的...