5月起,楼市或迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价将超出想象
房产大佬冯仑曾表示,从投资角度来看,由于房贷、折旧率、持房成本等多方面因素,一旦房价涨幅低于9%,就毫无盈利空间了。进入2022年以来,虽然各地都开始出台楼市利好政策,但是依旧无法增加人们对楼市信心,不仅很多刚需购房者开始驻足观望,就是很多投资客也开始抛售房产了。在二手房市场,很多城市的二手房挂牌量都已经创新高,...
北上广深限购松绑,楼市触底?冯仑:银行受不了了,才算到底了??
房价会因此上涨吗?冯仑:最近,杭州和西安的住宅限购政策彻底放开了。我觉得这一政策早就应该放开。一方面,有利于市场恢复正常供求关系,另一方面,限购政策的解除,也使得各类住宅产品能够展开一定程度的价格竞争。过去的限购政策可能导致了市场僵化,无论房屋质量如何,价格都趋同,这降低了开发商提升产品质量和创新的动力。
冯仑:房地产市场规模未来若在6万亿元,怎么办?
“我到美国去,不断地去问他们一件事情,有没有像万科这样高速增长、非常大的公司?他们告诉我,在30年前这个故事就结束了。美国二战之后出现‘婴儿潮’,大概到上世纪70年代,人们的买房娶妻生子需求都满足完了,就结束了。”冯仑说。冯仑认为,今天来看,我国人均住房面积超过40平方米,相比改革开放初期人均住房面积不到...
什么样的政策才能拯救楼市?冯仑:我们更需要稳定和信心
冯仑:我觉得不需要频出政策。为什么?因为频繁出政策反而会降低人们的信心。以教育培训行业为例,政策可以允许行业发展,也可以禁止其发展。这种反复无常、来回翻烧饼的政策只会让大家越来越没信心。如果没有过多的政策干预,可能市场反而会更稳定,大家也会更踏实。过多的政策会让企业家和普通百姓都感到困惑和不安。...
专家冯仑:房地产市场,今年看不到上行拐点!
著名经济学家冯仑对于楼市的未来走势有着独到的见解。他直言不讳地表示,对于往上的拐点,今年他看不到,而往下的拐点,他认为随时都有可能出现。这样的观点,无疑给正在观望的楼市参与者们带来了一定的心理压力。那么,为什么冯仑会持有这样的观点呢?这还要从房地产市场的现状说起。目前,房地产市场的问题已经与...
冯仑再度研判2024年楼市:给做住宅投资的人两个方向
中原地产研究院统计数据显示,2023年全年房地产政策优化调整累计高达1008次,在2022年历史首次突破1000次后,连续两年维持高位(www.e993.com)2024年10月21日。可以说,2023年楼市利好政策层出不穷,各地打响的「第一枪」此起彼伏。问一个老生常谈的问题,冯叔能否预测下2024年的房价走势?
房价至少还有两轮暴涨?冯仑:不太可能
冯仑:不太可能封面图|《新居之约》剧照1问:冯叔,最近你的朋友刘德科提出了一个观点。他说,中国房价至少还有两轮暴涨。他阐述了六个原因,比如高品质住房人均面积仍短缺、城镇化建设高峰期并未结束、土地财政中短期内没法取代、房地产是国民经济的枢纽行业,等等。您认同他的观点吗?房价还有机会暴涨吗?
2024要不要卖房?冯仑:有的房产未来可能无价可卖
问:近日,媒体报道指出,今年上半年内地买家在香港的购房成交额达到了29年来的最高水平。反观内地,多地楼市成交低迷。您觉得是什么原因促使大量内地买家在这一时期选择在香港购买房子呢?冯仑:我觉得有两个原因。第一个是身份。最近香港出台了许多招募内地人才的政策,吸引内地人才前往定居,目前已有几十万人涌入香港,...
地产后开发时代“横”着长?冯仑称商品住宅市场将为2019年的1/3,马...
对于房地产后开发时代的变化,冯仑将其概括为三个方面,体制和政策的变化、产品结构和需求重点变化、企业经营模式的变化。对于体制和政策的变化,冯仑表示,经历了福利分房、住宅商品化、保障房等发展阶段,中国房地产发展逐步迈向“双轨制”。双轨制下“保障的归保障,商品都归商品”,最终可能会比较接近新加坡目前的房地产...
冯仑深夜回应被“限高”,“地产思想家”的退休生活再掀波澜
“但随着政策的推进,地方政府还有很多事情要做,比如这些分散的二手房怎样统一管理。”冯仑认为,如果政府能将此交给专业机构,中央财政的国债项目能够持续提供资金,地方政府无疑会得到长期的财政支持,继而推动本地住宅市场的活化,促进楼市的健康发展。截图自视频号“冯仑风马牛”...