??最高院:对名为融资租赁合同,应按照其实际构成的法律关系处理
融资租赁合同中,岀租人对租赁物的所有权是名义上的所有权,出租人从始至终可能都无须占有、使用、支配租赁物,租赁物对出租人而言主要承担担保租金债权实现的功能。承租人支付的租金形式上是租赁物使用的对价,实质上不仅包括租赁物本身的购买价格,还包括出租人提供资金融通作用所支出的必要费用及其正常利润。分期付款的...
金融监管总局修订发布《金融租赁公司管理办法》
第四条本办法所称融资租赁,是指金融租赁公司作为出租人,根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动,同时具有资金融通性质和租赁物所有权由出卖人转移至出租人的特点。本办法所称售后回租业务,是指承租人和出卖人为同一人的融资租赁业务,即承租人将自有资产...
国家金融监督管理总局有关司局负责人就《金融租赁公司管理办法...
提高金融租赁公司最低注册资本金要求,增强风险抵御能力;新增国有资本投资运营公司、国有金融资本投资运营公司和境外制造业企业三类主要出资人类型;适当提高主要出资人的总资产、营业收入、注册资本等市场准入标准以及最低持股比例要求,强化主要出资人的股东责任。二是强化业务分类监管。按照业务风险程度及所需专业能力差异,...
《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...
该方法下,出租人确认的资产和负债可分为两种确认方式:(1)镜像反映承租人确认的资产和负债;或(2)反映在承租人行使选择权之前,出租人无强制可执行权收取的第二期间付款额的事实(见表2-9-8)。表2-9-8“控制法”下出租人确认的资产和负债在“控制法”下,虽然承租人在初始期间和第二期间均有权利使用设备,...
承租人转租房屋租赁合同如何签订?
承租人转租房屋租赁合同是指承租人在租赁期间,经出租人同意后,将其承租的房屋部分或全部再出租给第三人的合同。这种合同关系涉及到三方当事人,即出租人、承租人和次承租人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解...
【以案普法】如何判定次承租人直接与出租人建立租赁关系
第二种观点认为,某酒店公司长期将其应付某娱乐公司的租金直接支付给某经合社,且在某经合社起诉后仍在支付,某经合社均予以接收,据此可以判明某酒店公司已与某经合社建立了租赁关系(www.e993.com)2024年10月21日。评析笔者赞同第二种观点。理由如下:首先,在经出租人同意的转租中,因承租人长期拖欠租金,次承租人一直将其应付承租人的租金直...
景法课堂 | 承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?
依法成立的租赁合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。没有法定或约定理由,承租人单方通知出租人提前解约,通知到达的时间不能认定为合同解除的时间,合同实际解除的时间通常以出租人同意解除的时间或者房屋腾空且双方完成房屋交接的时间为准。提前解除租赁合同构成违约的,违约方应承担违约责任...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
实践中,缔约主体出租权限的常见瑕疵主要包括以下几类:1.房屋部分共有人对外出租部分共有人未经其他共有人同意擅自对外出租房屋,租赁合同对不同意出租的共有人不发生法律效力。当然,实践中也要注意审查其他共有人是否存在虽然未在合同上签字,但对签约事实知情且同意的情况,有效规制出租人恶意违约损害承租人合法权益...
【普法】租赁合同中适租义务的规范
在房屋租赁合同中,出租人担保不能有第三人限制承租人对租赁房屋的使用和收益,即为合同之权利瑕疵担保责任;出租人需保证租赁房屋有着合同所要求之相关效用、品质、价值等,即为合同之物的瑕疵担保责任。在本案中,因对相邻区域进行出租后未能充分保障承租场地处于适租状态,属于物之瑕疵还是权利之瑕疵,争议较大。有观...
2024年7月中国住房租赁企业规模排行榜
市场规范管理方面,武汉发布《武汉市住房租赁条例》,规范住房租赁行为,明确出租人和承租人权利义务;加强行业管理,规范发展市场新业态;加强引导和规范,多措并举发展住房租赁市场。石家庄将保障性租赁住房分为“定向出租”和“面向社会出租”两种类型。其中面向社会出租的保障性租赁住房租金原则上不高于同地段同品质市场...