不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...

最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...

其次,阳光半岛公司与国瑞公司之间的《土地抵押合同》明确载明:为担保主合同即阳光半岛公司与王福海之间《借款合同》项下债务的履行,阳光半岛公司自愿将登记在其名下的土地使用权为主合同即《借款合同》出借人王福海的债权设立抵押担保。阳光半岛公司与国瑞公司签订《土地抵押合同》的目的并非将案涉土地使用权抵押给国瑞公司...

微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

当建设工程施工在先而在建工程抵押在后的,建设工程价款优先权优于在建工程抵押权,此时不再区分房屋和土地使用权的价值,可以按建设工程价款优先受偿权优于在建工程抵押权和其他债权(除商品房消费者主张价款返还请求权、房屋交付请求权外,下同)的顺序进行清偿;第二种意见:无论在建工程抵押在先还是在后,工程价款优...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

本案福明公司主张对案涉房屋享有抵押权,孙亮、吴林主张作为商品房消费者享有房屋交付请求权,是典型的抵押权人与商品房消费者之间产生权利冲突的案件。此类纠纷从表面上看是双方对案涉商品房归属问题产生的争议,本质上是哪一方可以优先实现债权的问题。对此,最高人民法院基于对消费者生存权这一更高价值的维护,通过出台...

抵押权灭失8种典型情形

物权优于债权是处理权利冲突的基本原则,但在拆迁补偿安置中,以房换房的房屋产权调换是以被拆迁人牺牲原房屋的居住权为代价来满足城市建设等社会公共利益的需要,因此对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力(www.e993.com)2024年11月20日。本案债权人虽对涉案标的享有的是抵押权而非买卖,但抵押权人享有的也是物的交换价值的权利,故...

设立抵押权的房屋恰遇征收,谁有权获得补偿款?

一、设立抵押权的房屋,房屋的所有权人仍然有权获得征收补偿安置款项根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。也就是说即使房屋抵押给了银行或者其他金融机构,房屋的征收补偿款要依法支付给真正...

民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人

根据生活常识,如果某项财产设立了“抵押”,抵押权人是可以获得某种“对抗效力”的。比如,当这种财产为“不动产”时,设立了抵押,跟没有设立抵押,情况是非常不一样的。在设立了抵押的情况下,抵押权人显然具备较大的权利,比如具备优先受偿权等等。但是,当这种财产为“动产”时,根据民法典的规定,情况可能又不太...

??尹潇涵|论登记在保理债权取得与清偿中的作用

民法典中关于“顺位”的规定典型如第414条的抵押权清偿顺位规则,立法释义称第768条亦参考了第414条。美国统一商法典(以下简称UCC)中,“顺位”(Priority)的概念同样是以担保权益和担保权益的冲突为原型构建的。因此,要澄清“顺位”这一概念,必然要结合担保物权相关的制度及规定进行分析。

以房抵债受让人优先受偿权问题辨析

在此类型中,需要考察的是以房抵债的关系能否被认定为买卖关系,若可以,再考察受让人能否享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议复议规定》)第二十九条规定的超级优先权;若不可以,承包人的工程价款优先受偿权就优于该受让人的权利。