一文读懂:欧美商业地产的“雷” 我们知道哪些?

在本轮欧美商业地产风暴中，最受市场关注的是办公楼领域的问题。一方面因为新冠疫情引发的工作方式转变，另一方面也与单价跌得多有关。类似于商场这类的产业同样受到高利率影响，但因为此前已经经历过电商崛起的冲击，所以相对而言没有办公楼从高位跌下来那么惨。根据欧美当地的粗略统计，在2022年二季度至2023年三季度...

太古里卖不动了?商业地产出路在哪?

太古地产旗下主要是两个知名商业,一个是太古里,一个是太古汇,这两个商业经营着全球顶级的奢侈品品牌,围绕商业零售,太古也干住宅开发以及办公楼出租等,核心还是收租。既然是商业收租,那卖的其实也是流量生意,太古汇的优势在于入驻的品牌足够顶奢,本身具有一定的地标效应,再加上地理位置都处于市区繁华地带,可以说是...

在已经有 400 家商场的上海,用夜生活重建商业地产|消费有答案

上海是个商业地产面积严重溢出的城市。仅2023年,这里就又新开了45家3万平米以上的购物中心,总数超400家。竞争激烈时,单店创新程度就必须更高,也就是说,单店重新装修的周期必须更短,但这会对项目盈利造成压力。如果要像传统地产那样,靠招商部门不断更换商户维持新鲜感,对一支没有这方面经验的团队来...

“商业地产教父”的最后一次演讲,说了这三件大事

这个地产大佬是陈启宗。他是纵横商海半个世纪的“商业地产教父”,曾是香港上市公司恒隆集团、恒隆地产的董事长。是曾与李嘉诚的长江实业、郭得胜的新鸿基、郑裕彤的新世界、胡应湘的合和实业并称“华资地产五虎将”。总之,就是地产圈里有资历有实力的大佬人物。当然很多人会质疑他演讲的内容,认为陈启宗是干地产的,...

18.业态规划-招商成功的前提——商业地产新人焕新记

国际品牌比如说大家熟知的NIKE、adidas,一般都是国内的几个大的代理商统一代理,像滔博、胜道、宝原之类,还有包括大家知道的puma等。国内的比较知名的就是安踏、中国李宁、特步等。太多了,这里就不一一罗列了。综合店当然还有大家知道的UA安德玛、迪卡龙这些比较知名的综合店,都可以算是体育休闲业态。

上半年商业地产资本市场的真实情况(ABS篇)

2024上半年,商业地产领域CMBS+类REITs产品发行利率持续下行(www.e993.com)2024年11月26日。2月底,“中信建投-东吴-昆山城投阳澄湖滨酒店和新江南商业资产支持专项计划”成功发行,优先级发行利率2.78%,打破“2023年以来国内CMBS最低发行利率”;此后四个月内,共有11单CMBS/类REITs利率在3%以下,占上半年发行宗数的一半。其中,6月发行的“恒泰商置...

【专项研究】商业地产资产证券化发展前景展望

类REITs产品起步略早于CMBS产品,自2014年首单类REITs产品“中信启航专项资产管理计划”发行以来,类REITs市场规模不断扩大。类REITs产品发行金额和发行单数均呈波动增长趋势,在2023年达到442.45亿元、32单。CMBS和类REITs二者合计情况来看,商业地产证券化的发行金额自2014年展业以来增长迅速,2018年达到1084.28亿元,突破千亿...

行业洞察|国内商业银行房地产业务观察与展望

商业银行的涉房类贷款涵盖了三大板块:一是房地产业贷款(公司类业务),二是个人住房按揭贷款,三是表外业务,包括理财业务、委托贷款、合作机构管理代销信托及基金等不承担信用风险的业务中,用于房地产领域的贷款。在贷款规模方面,个人住房按揭贷款占据主导地位;而在面临房企违约频发的背景下,房地产业贷款板块承担着主要的...

仲量联行发布《2024年第一季度西安商业及物流地产市场报告》

甲级办公楼市场:新租活跃度较低,供给端扩容近在咫尺,甲级市场持续承压,租金维持下行通道。零售物业市场:商业信心仍显不足,整体租赁需求疲软,致空置率小幅上涨,招商压力下运营商在租金方面作出让步。物流地产市场:制造业租赁高标库改厂房需求活跃,带动净吸纳量大幅攀升。

3218个地产“白名单”项目谁能拿到钱?头部商业银行主要看三点

一位国有银行人士和一位商业银行人士分别向经济观察网透露，“白名单”项目贷款利率在4%左右，具体仍需根据项目成色和资产质量来定。一张申报表经济观察网获取的《某市房地产项目白名单申报表》显示，各地住建部门要求开发商提交以下资料和数据：项目简介、停工时间、融资需求金额、是否存在土地或在建工程查封、是否...